Eschersingel 363544 ML UtrechtHet Zand-West

Wonen in ’t Zand, met uitzicht over water en het Maximapark en de Haarrijnse Plas om de hoek! Aan de Eschersingel 36 in Leidsche Rijn staat dit leuke en praktisch ingedeelde huis. Het is een groene, waterrijke omgeving waar je rustig woont, terwijl je ook alles dichtbij hebt. De woonkamer is gericht op de tuin en dankzij de grote glazen achterpui heerlijk licht. De open keuken aan de voorkant maakt de begane grond tot een fijne plek om te wonen en te leven. Boven zijn 2 slaapkamers en de badkamer en op de 2e verdieping vind je een open zolder. Een extra verdieping die je kunt gebruiken als werkplek, hobbyruimte of gewoon als handige plek voor je was en al je spullen. Ook buiten is het prettig. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in en achter de tuin ligt het privéterrein met je eigen parkeerplaats. De ligging is misschien wel één van de grootste pluspunten. Het Maximapark, de Haarrijnse Plas en het Lint liggen dichtbij en nodigen uit om te wandelen, fietsen of sporten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende winkelcentra in de omgeving en ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Station Terwijde ligt op loopafstand; met de trein sta je binnen ongeveer 5 minuten in het centrum van Utrecht. Met de auto ben je snel onderweg richting de A2 en A12. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Entree. Hal met meterkast en toiletruimte. De keuken vind je aan de voorkant en vormt een mooi geheel met de woonkamer. Er is een fijne plek om te koken en dankzij de open verbinding blijf je betrokken bij wat er in de woonkamer gebeurt. De woonkamer ligt aan de achterkant van het huis en is gericht op de tuin. Via de openslaande deuren loop je zo naar buiten. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel en onder de trap heb je een praktische trapkast voor extra bergruimte. De achtertuin is heerlijk groen aangelegd en biedt verschillende plekken om buiten te zitten. Achterin staat de berging en via de achterom bereik je het privéterrein met je eigen parkeerplaats. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping Via de vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Hier is ruimte voor de wasapparatuur en je hebt er volop bergruimte. De zolder biedt tal van mogelijkheden: gebruik jij ‘m als werkplek, hobbyruimte of maak je er een extra slaapkamer van? Door de hoogte tot in de nok voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Bijzonderheden - bouwjaar 2005 - gebruiksoppervlakte wonen 108m2, inhoud 392m3, perceeloppervlakte 112m2 - de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - verwarming en warm water via stadsverwarming - in 2025 is de buitenkant professioneel geschilderd - in 2023 is de mechanische ventilatie-box vernieuwd - eigen parkeerplaats op privéterrein (jaarlijkse bijdrage van € 35,-) - het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+ Oplevering in overleg