F. Koolhovenstraat 973555 VH UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Karakteristieke tussenwoning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden in Zuilen! Deze karakteristieke tussenwoning in de populaire wijk Zuilen beschikt over een lichte woonkamer met erker, een ruime open keuken, drie slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuiden. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 88 m², verdeeld over drie woonlagen, en combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde en staat in open verbinding met de keuken in de uitbouw. Dankzij de lichtkoepel en de deuren naar de achtertuin is dit een prettige en lichte leefruimte. Ook de uitgebreide keukenapparatuur en de praktische opbergruimte maken de woning prettig in gebruik. Locatie: De woning ligt in de populaire wijk Zuilen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg liggen op korte afstand. Voor groen en ontspanning liggen het Julianapark, de Vecht en Oud-Zuilen in de buurt. De binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook Station Utrecht Zuilen ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. De woning is de afgelopen periode grondig aangepakt. Hierbij zijn onder andere op de begane grond de vloer (schuimbeton met vloerverwarming), het leidingwerk, de riolering, elektra en meterkast vernieuwd. Ook zijn een nieuwe keuken, aluminium schuifpui met triple glas en lichtkoepel geplaatst. De voorgevel is gedeeltelijk opnieuw opgemetseld en voorzien van HR++ beglazing. De oorspronkelijke glas-in-lood schuifdeuren zijn opgeknapt en teruggeplaatst. Verder zijn de wanden en plafonds gestuct en geschilderd en is een nieuwe PVC-vloer gelegd. Op de eerste verdieping zijn de badkamer en het toilet gemoderniseerd en zijn onder andere de radiatoren, ventilatie en elektra vernieuwd. Ook zijn de wanden, plafonds en vloeren opgeknapt. De zolder is opnieuw ingedeeld, voorzien van geïsoleerde gipswanden en nieuwe elektra. Daarnaast is een nieuwe Remeha HR-combiketel geplaatst. Ook buiten is er veel vernieuwd: de voor- en achtertuin zijn aangelegd, de achterste schutting is vervangen, onderhoudsvrije tuinkasten geplaatst en het dak van de uitbouw vernieuwd. Een woning die met veel aandacht en zorg is gerenoveerd, waarbij zowel het comfort als de afwerking volledig zijn aangepakt. Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal, meterkast en toegang tot het separate toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde, een open trap naar de eerste verdieping en praktische opbergruimte. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken in de uitbouw. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en via de deuren is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, toilet en radiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam. Dankzij de ramen aan beide zijden is dit een lichte ruimte die ook uitstekend geschikt is als werk- of studeerkamer. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een achtertuin op het zuiden, bereikbaar vanuit de keuken. Achter in de tuin bevinden zich een berging en een overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. Bijzonderheden Bouwjaar 1941 Woonoppervlakte circa 88 m² Energielabel C Huishouden van 2 personen, jaarverbruik is slechts 2.227 kWh elektra en 761 m³ gas Drie slaapkamers Karakteristieke erker aan de voorzijde PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond Ruime open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur Vernieuwde meterkast Dakbedekking van de uitbouw vervangen in 2024 Badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet Achtertuin op het zuiden Berging van circa 4 m² Overkapping en achterom Gelegen in de populaire wijk Zuilen Julianapark, winkels en horeca op korte afstand Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.