Fien de la Marlaan 983584 ZX UtrechtRijnsweerd

Welkom bij Fien de la Marlaan 98; een plek van ruimte, groen en volop potentie op een TOPlocatie in Rijnsweerd! Aan het einde van een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk Rijnsweerd staat deze royale hoekwoning met een grote tuin, eigen garage en maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Een woning met een fijne basis en veel ruimte, die vraagt om een nieuwe eigenaar met ideeën en zin om de woning weer helemaal naar eigen smaak te maken. Rijnsweerd, onderdeel van Utrecht Oost, is een ruim opgezette, groene en rustige wijk. Ideaal voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met de stad binnen handbereik. Het Utrecht Science Park, scholen, sportfaciliteiten en diverse speeltuinen liggen dichtbij, terwijl natuurliefhebbers eenvoudig naar Bloeyendael, Amelisweerd, Rhijnauwen en het Kromme Rijngebied fietsen. Voor winkels, koffietentjes en restaurants fiets je in enkele minuten naar het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat, Jan van Scorelstraat en Adriaen van Ostadelaan. Het historische centrum van Utrecht ligt op circa 10 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid is Rijnsweerd uitstekend gelegen, met snelle verbindingen naar de A27, A28 en A12 en diverse OV-haltes in de directe omgeving. Kortom: rustig en groen wonen, met alles wat Utrecht te bieden heeft dichtbij. Indeling: Begane grond Via de oprit kom je binnen in de entree. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de aangebouwde garage, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. De garage is ruim en heeft bovendien een grote vliering, waardoor er verrassend veel bergruimte aanwezig is. De garage is zowel vanaf de straat als binnendoor vanuit de hal bereikbaar. De woonkamer en keuken staan met elkaar in verbinding en vormen een prettige, open leefruimte. Vanuit beide ruimtes is er direct contact met de tuin. De royale tuin ligt rondom een groot deel van de woning en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Bij het eetgedeelte bevindt zich de uitbouw, die niet alleen een fijne plek vormt om te zitten, maar ook zorgt voor extra lichtinval in de woning dankzij de grote pui en dakramen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat (Bosch) - Oven - Afzuigkap - Koelkast (LG) - Vaatwasser (Indesit) - Spoelbak met thermische kraan - Een praktisch schiereiland met bar Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig. Alle kamers hebben zicht op bomen, gras of tuin. Een heerlijke plek om wakker te worden of juist aan het einde van de dag tot rust te komen. De badkamer is voorzien van een douche, twee wastafels, een wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische bergkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een zeer royale vierde slaapkamer met een eigen badkamer. De kamer ligt direct onder de nok van het dak, waardoor de hoogte van het plafond de ruimte en het licht in deze kamer versterkt. Aan de zijde van het balkon wordt de gevel omvat met raamkozijnen. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en heeft de slaapkamer een naadloze verbinding met buiten. Het balkon geniet van een vrij uitzicht en heerlijk zonlicht, ongeacht het seizoen. De badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, regendouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming. Zie jij jezelf hier wonen, op een plek waar ruimte, groen en rust samenkomen, terwijl de stad en alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik zijn? Fien de la Marlaan 98 biedt volop mogelijkheden om van deze royale woning helemaal jouw eigen plek te maken. Wees welkom! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 155 m²; - Energielabel C; - Garage met veel opbergruimte; - Ruime tuin van ca. 128 m² rondom de woning gelegen op het zuidwesten; - Woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden; - Verwarming middels stadsverwarming; - Recent keuringsrapport aanwezig; - Erfpacht AB1974; het erfpachtcanon bedraagt €4.490,14 per jaar; - Afkoopvoorwaarden opgevraagd en aanwezig: Indicatieve afkoopsom per 1-1-2026: EUR 298.073,31; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - As is where is clausule; - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.