Gerard Doustraat 263583 SG UtrechtSchildersbuurt

Wonen in een karakteristieke Utrechtse omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen en de gezelligheid van de stad binnen handbereik? Deze sfeervolle woning is gelegen aan de Gerard Doustraat 26 in de Schildersbuurt, in de wijk Utrecht Oost. Een fijne woonomgeving met karakteristieke bebouwing en diverse winkels en voorzieningen in de directe omgeving. Ook het Wilhelminapark en de gezellige binnenstad van Utrecht bevinden zich op korte afstand. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft! Indeling van de woning: Begane grond Via de hal, voorzien van de meterkast en een houten vloer is er toegang tot de woonkamer en keuken. De riante woonkamer met hoogstens met sierlijsten is voorzien van een houten vloer en houten kozijnen met dubbelglas. De achterkant van de woonkamer is voorzien van een aluminium schuifpui met dubbelglas. De moderne open keuken is voorzien van een composiet blad en verschillende inbouwapparatuur. Via de keuken is de bijkeuken te bereik waar de was aansluiting zit en de cv-Ketel (2024). Via deze ruimte is de toilet te bereiken. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorkant van de woning is voorzien van een houten vloer, hoog plafond en openslaande houten deuren met enkelglas. Via de openslaande deuren is het balkon aan de voorkant van de woning te bereiken, deze is gelegen op het Zuid-Oosten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterkant van de woning is voorzien van een houten vloer, hoog plafond, inbouwkasten en openslaande houten deuren met dubbelglas. Via de openslaande deuren is het balkon aan de voorkant van de woning te bereiken, gelegen op het Zuid-Westen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een toilet, Ligbad/douche en wastafel. En beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. 2e verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en extra ingebouwde kastruimte. Slaapkamer drie, gelegen aan de voorkant is voorzien van een houten vloer, dakkapel, wastafel, inbouwkast en houten kozijnen met dubbelglas. Slaapkamer vier, gelegen aan de achterkant is voorzien van een houten vloer, dakkapel en houten kozijnen met dubbelglas. Buitenruimte De achtertuin op het Zuid-Westen is voorzien van een diepe achtertuin. ALGEMEEN: - Energielabel D - Geïsoleerd Kruipruimte - Dak geïsoleerd met glaswol - 4 slaapkamers - Moderne open keuken - Riante woonkamer - Grotendeels dubbelglas - Diepe achtertuin - Rookkanaal in de woonkamer met schuifpui - Kelder Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.