Groenedijk 863544 AB UtrechtParkwijk-Zuid

Een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, een gezellige leefruimte én volop groen om je heen! Deze leuke tussenwoning aan de Groenedijk 86 heeft alles in huis om je hier snel thuis te voelen! Een gezellige woonkamer, een open keuken en openslaande deuren die binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbinden. Zodra het zonnetje schijnt, zet je de deuren open en geniet je van het buitenleven. De verrassend diepe achtertuin met vrij uitzicht op het groen is daarbij een heerlijke bonus! Boven vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. Een heerlijk huis op een fijne plek! KENMERKEN - Fraaie en zeer diepe doorzon woonkamer met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de tuin - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Verrassend diepe achtertuin met veel groen en grenzend aan water - Praktische en ruime bijkeuken en berging - Voortuin met groene erfafscheiding LOCATIE Wonen aan de Groenedijk betekent genieten van rust, groen én een stukje Utrechtse geschiedenis! De Groenedijk is namelijk een van de oudste straten van Utrecht, waarvan de oorsprong mogelijk zelfs teruggaat tot de Romeinse tijd. Tegenwoordig loopt deze karakteristieke straat van Castellum Hoge Woerd richting de Hogeweidebaan en is het een fijne plek om te wonen in Leidsche Rijn. De woning ligt op een rustige locatie aan het einde van de Groenedijk, met aan de achterzijde water en daarachter het groene Park de Hoge Weide. Een heerlijke omgeving om te wandelen, hard te lopen of gewoon lekker buiten te zijn. Ook het Máximapark ligt op fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in minder dan vijf minuten naar winkelcentrum Parkwijk. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen vind je eveneens in de buurt. En wil je de stad in? Via de Daphne Schippersbrug fiets je gemakkelijk richting Utrecht Centraal en de gezellige binnenstad. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden en de A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een fijne woonplek waar rust, groen en de stad perfect samenkomen! INDELING Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is prettig ruim en heeft dankzij de grote raampartij aan de voorzijde een fijne lichtinval. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en de doorlopende vloer zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eetkamer met open keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen met vrienden of familie. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Via de openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer direct de achtertuin in. Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken. Een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld de wasmachine, droger en het opbergen van spullen. En dan de tuin! De achtertuin is opvallend diep en biedt verschillende mogelijkheden om fijne zitplekken te creëren. Er is ruimte voor een grote eettafel, een speelplek en een loungehoek. In de tuin bevindt zich bovendien een terras met pergola. Dankzij de groene omgeving aan de achterzijde geniet je hier van een prettig vrij gevoel. Vanuit de tuin bereik je ook de berging met de C.V. opstelling. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit het raam kijk je uit op het groen achter de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Zo kun je de ruimtes helemaal indelen naar jouw woonwensen. De moderne badkamer is netjes afgewerkt met lichte wandtegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. Vanaf de overloop is bovendien de vliering bereikbaar, handig voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. WAT VERKOPER ZEGT “Wonen in dit huis is heel fijn! Vooral door de locatie, het vele groen en de hele ruime woonkamer en keuken. De locatie is perfect door alles wat er in Leidsche Rijn in de buurt is, het park is bijvoorbeeld bijna je achtertuin. Maar je fietst ook zo naar het Centraal Station en de binnenstad. Je zit dus middenin de stad, maar toch op een rustige plek in een straatje met fijne buren. De achtertuin is ruim en van daaruit kijk je uit op het park, waardoor het nog ruimer lijkt maar ook afgeschermd is. Er is altijd zon, maar je kunt ook makkelijk de schaduw opzoeken als het warm is. De woonkamer is groot!! We kunnen altijd iedereen uitnodigen, er is plek genoeg. En voor de kinderen is er ook alle ruimte die ze nodig hebben (onze oudste heeft heerlijk door de woonkamer gescheurd op zijn loopauto). We hebben de woning zoveel mogelijk verduurzaamd. Vloerisolatie, duurzame ramen, nieuwe dakpannen, en zonnepanelen zorgen ervoor dat we het energieverbruik goed onder controle hebben. Wel zo fijn!” GOED OM TE WETEN - Dakkapel voorzijde: dakbedekking in 2026 vervangen - Dakpannen in 2024 vervangen - Recht van overpad van achterste stuk tuin - Energielabel B