Hofstraat 63581 TW UtrechtOudwijk

Kom binnen bij Hofstraat 6: Romantisch wonen in hartje Oudwijk, met ochtendzon door het monumentale glas-in-lood. Achter de karakteristieke jaren '20-gevel schuilt een verrassend ruime woning vol sfeer en licht. De hoge plafonds op de begane grond en de grote raampartijen met het prachtige glas-in-lood geven het huis een unieke en warme uitstraling. Wanneer 's ochtends de zon door het glas-in-lood naar binnen valt, begrijp je direct waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruimte. Met drie slaapkamers en een opvallend ruime woonkamer biedt Hofstraat 6 veel leefruimte voor een wijk als Oudwijk. De begane grond voelt open en ruim dankzij de fraaie plafondhoogte, en de open haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Aan de voorzijde heb je heerlijk vrij uitzicht. Het kleine pleintje voor de deur en de uitkijk in de dwarsliggende straat geeft een prettig gevoel van ruimte en maakt de ligging binnen de straat bijzonder. Hier woon je rustig, met een bijna dorpse sfeer, terwijl het bruisende leven van Oudwijk zich letterlijk om de hoek bevindt. Wonen in Oudwijk De Hofstraat ligt in in een van de meest geliefde wijken: het karakteristieke Oudwijk, met prachtige, historische straten en sfeervolle woningen. Hier woon je in alle rust, midden in het bruisende Utrechtse stadsleven. Een heerlijke plek om thuis te komen! De ligging is ideaal, op slechts enkele minuten lopen vind je de Burgemeester Reigerstraat, met onder andere een Albert Heijn, bakker, slager, delicatessenzaken, koffietentjes, restaurants en leuke boetieks. Voor een ontspannen wandeling of een momentje in het groen ligt het prachtige Wilhelminapark praktisch aan je voeten. Of je nu 's ochtends even naar de bakker loopt, 's middags geniet van het groen in het Wilhelminapark of 's avonds neerstrijkt bij een van de gezellige restaurants in de buurt: vanuit de Hofstraat heb je alles binnen handbereik. De historische binnenstad bereik je binnen 5 minuten fietsen, terwijl je ook gemakkelijk naar Utrecht Centraal fietst. Kortom: een sfeervolle stadswoning op een fantastische plek in Oudwijk, met de rust van een karakteristieke woonstraat én het beste van Utrecht om de hoek! Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer heeft een karakteristieke uitstraling dankzij de schouw en de aanwezige glas-in-looddetails. De wanden en plafonds zijn gestuukt. Op de vloer ligt een laminaatvloer. De wand tussen deze woonkamer en de naastgelegen woning is na-geïsoleerd. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een rechte opstelling. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Tevens is vanuit de keuken het toilet te bereiken. Het toilet is staand en voorzien van een fontein. Een raam tot plafondhoogte tussen de keuken en de woonkamer plus een lichtkoepel in het plafond van de keuken geven veel sfeer en extra licht in de woning. Eerste verdieping Via de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer en het dakterras bereikbaar. De badkamer is in 2010 vernieuwd en beschikt over een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een karakteristieke uitstraling dankzij de glas-in-loodramen en beschikt over een kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van grote ramen waardoor het een extra lichte kamer is. De wand tussen beide slaapkamers en de naastgelegen woning is na-geïsoleerd. Dakterras Vanuit de overloop is het dakterras van circa 7 m² bereikbaar. Een leuke buitenruimte die aansluit op de verdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier bevinden zich een slaapkamer en een afzonderlijk werkgedeelte. De verdieping is in 2010 ingericht en beschikt over 3 dakramen, waardoor er volop daglicht binnenkomt. De aanwezige bergruimte biedt plaats aan de c.v.-combiketel. Door de beperkte hoogte van deze verdieping, waarbij een deel lager is dan 2,00 meter, wordt deze ruimte aangemerkt als overige inpandige ruimte. Hierdoor telt deze verdieping niet mee in de officiële woonoppervlakte. De ruimte biedt desondanks vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld een slaapkamer, werkplek of bergruimte.