Hooft Graaflandstraat 1173525 VR UtrechtOud Hoograven-Zuid

Gezellige stadswoning met tuin en volop mogelijkheden! Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Aan de Hooft Graaflandstraat 117 in Utrecht staat deze gezellige eengezinswoning met drie woonlagen, drie slaapkamers, een tuin én een ruime berging. De woning heeft wat liefde nodig, maar dat geeft juist de kans om het helemaal naar jouw smaak te moderniseren. Met de fijne indeling, veel licht en de geliefde ligging in Oud Hoograven is dit een huis met volop mogelijkheden. Locatie De Hooft Graaflandstraat 117 ligt in Oud Hoograven, een van die typische Utrechtse buurten waar je meteen de gezellige stadsenergie voelt. Hier woon je rustig, in een groene omgeving, maar tegelijk ben je in een paar minuten in het bruisende hart van de stad. Om de hoek vind je fijne buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, en langs de Goylaan en Julianalaan zitten leuke koffietentjes en eettentjes waar je spontaan even binnenloopt. Zin in een wandeling of picknick? Binnen no time sta je in het Beatrixpark of loop je langs de singel richting Ledig Erf en het gezellige Rotsoord met hotspots als LE:EN, Klein Berlijn en het Ketelhuis. Ook het hippe Vaartsche Rijn-gebied is vlakbij, met creatieve horeca en goede OV-verbindingen. Qua bereikbaarheid zit je hier top: met de fiets ben je binnen tien minuten op Utrecht Centraal of in de binnenstad, en met de auto rijd je zo de A12 of A27 op. Kortom, wonen in Oud Hoograven betekent het beste van twee werelden: een rustige, groene woonwijk met de stadse levendigheid om de hoek. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en een praktische trapkast. De woonkamer aan de voorzijde heeft een charmante erker waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met genoeg ruimte voor een royale eettafel. De keuken sluit hierop aan en biedt toegang tot de tuin. Met een update kun je hier een fijne, moderne leefruimte creëren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers beide voorzien van een vaste kast. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich het separate toilet met fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale zolderkamer dankzij de dakkapel. De ruimte is licht en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze 3e kamer is voorzien van een keukenblok en een douche. Daarnaast zijn er handige vaste kasten bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De achtertuin is breed en diep en biedt de vrijheid om deze helemaal naar eigen wens in te richten. Achterin staat een stenen berging, perfect voor fietsen, opslag of een werkbank. Dankzij de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 119 m²; - 3 slaapkamers; - Tuin met achterom en stenen berging; - Balkon op de eerste verdieping; - Woning heeft modernisering nodig, volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten; - Gelegen in de populaire Oud Hoograven; - Nabij binnenstad, station en uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zullen de niet zelfbewoningsclausule en As is is where it is clausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg.