Hooft Graaflandstraat 153525 VM UtrechtOud Hoograven-Zuid

Bekijk de exclusieve woonvideo en 360 graden foto’s voor een goede indruk van deze strak afgewerkte, energiezuinige jaren ’30 woning aan de Hooft Graaflandstraat in Hoograven. De woning is volledig gemoderniseerd en met zeer veel smaak vormgegeven. De woning aan de Hooft Graaflandstraat 15 beschikt over 107 m2 woonoppervlak, 4 multifunctionele (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen, een lichte woonkamer voorzien van een authentieke erker, een verzorgde ruime tuin op het westen, een stenen berging met achterom, een moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en een compleet uitgevoerde badkamer. Tevens beschikt de in 1936 gebouwde woning over een ruime voorhal nog voorzien van de originele muurtegeltjes. Hoe leuk? Deze royale jaren ‘30 woning, voorzien van een energielabel A, is dus helemaal instapklaar en staat in één van de leukste wijken van Utrecht met een zeer gunstige ligging ten opzichte van het centrum. De woning is gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Hart van Hoograven, diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en meerdere horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Op Zuid, Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts 6 minuten fietsen. De wijk Hoograven heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen. Benieuwd naar deze sfeervolle woning? Kom gezellig langs! De koffie staat klaar! Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, trapkast, toiletruimte met hangend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt als je de woonkamer binnenkomt is de mooie PVC- visgraatvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd in combinatie met de strakke wand-/ en plafondafwerking. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde komt er lekker veel daglicht naar binnen en kijk je leuk weg over de straat. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek te vinden vanwaar je dankzij de grote raampartij met schuifpui optimaal contact hebt met de tuin. De moderne halfopen keuken is geplaatst in een lange wandopstellingen is uitgevoerd met witte fronten en een lichtgrijs werkblad. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een 4- pits gaskookplaat, combi-oven/ magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een rvs- afzuigkap. Daarnaast is er in de kasten en pannenlades voldoende bergruimte beschikbaar. Tuin: De achtertuin is keurig vormgegeven met diverse borders met planten, strakke sierbestrating en een kunstgrasgazon. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier gedurende de dag lekker van de zon genieten. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging vanwaar je via de achterom de achtertuin kunt bereiken. Ideaal om te gebruiken voor het opbergen van tuinspullen-/ gereedschap en/of fietsen. De ruime voortuin op het zuidoosten is voorzien van een kunstgrasgazon en een heg als erfafscheiding. Er is voldoende ruimte om een heerlijke zitplek te creëren voor een ochtendkoffie in de zon. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de eerste ruime slaapkamer te vinden welke via openslaande deuren toegang heeft tot het zonnige balkon. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een praktische inbouwkast. Naast deze slaapkamer bevindt zich de strakke badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine met regendouche, een houtlook wastafelmeubel, een tweede hangend toilet en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is deels betegeld met een frisse blauw/ grijze wandtegel, een houtlook vinyltegel en strak gestuukte wanden. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 multifunctionele (slaap)kamers aanwezig welke beide uitkijken op de Hooft Graaflandstraat. De gehele eerste verdieping is voorzien van een strakke wand-/ en plafondafwerking en een lichte vinylvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is op dit moment een grote open ruimte. Deze ruimte kan nog geheel naar wens worden ingedeeld, waardoor er bijvoorbeeld nog een 4e en 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Aan zowel de voor-/ als achterzijde is de woning voorzien van een grote dakkapel. Hierdoor is ook deze verdieping voorzien van een fijne hoeveelheid daglicht. Achter een ingebouwde kast is op deze verdieping de opstelling voor de CV-ketel handig weggewerkt. In het midden van de woonlaag is tevens de opstelling voor de wasmachine en droger te vinden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 107 m2 - Inhoud ca. 376 m3 - Bouwjaar 1936; - Perceel eigen grond ca. 121 m2 - Energielabel: A; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Merk: Remeha Tzerra 28C Plus, Bouwjaar 2016); - Woning is voorzien van HR en HR++ beglazing; - 12 zonnepanelen aanwezig (Bouwjaar: 2021, Opbrengst: 3.210 kWh p.j. (2025)); - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd medio 2026; - Tuin met vrijstaande berging en achterom, gelegen op het noordwesten; - Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik; - Vrij parkeren in de straat; - Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar in de documentatie; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!