Houstondreef 213564 KL UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

Instapklare gezinswoning met circa 108 m² woonoppervlakte, eigen oprit, moderne afwerking en zonnige achtertuin. Een bijzonder pluspunt is de ligging van de achtertuin. De achtertuin grenst aan een groene strook met fietspad en water, waardoor sprake is van een verrassend vrije en groene ligging zonder directe achterburen! Met circa 108 m² woonoppervlakte biedt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning alles wat een modern gezin zoekt. De woning beschikt over een eigen oprit, een ruime woonkamer, een moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een royale zolderverdieping die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en dankzij de verzorgde afwerking kan de woning zonder grote investeringen worden betrokken. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Zo beschikt de woning over comfortabele vloerverwarming op de begane grond en zijn de kozijnen, ramen en deuren in 2022 geschilderd. Daarnaast is onderhoud uitgevoerd aan het dak, waarbij onder meer de nok is vernieuwd, beschadigde dakpannen zijn vervangen en de aansluiting van de uitbouw waterdicht is gemaakt. De keuken en de inbouwapparatuur zijn in 2017 vernieuwd. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De begane grond biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en een open verbinding tussen woonkamer en keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, terwijl de ontbijtbar zorgt voor extra werk- en zitruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt een royale open zolderruimte met veel gebruiksmogelijkheden. Dankzij de eigen oprit, de aangebouwde berging en de ruime tuin beschikt deze woning over een compleet woonprogramma voor jarenlang woonplezier. De woning is gelegen aan de Houstondreef in de populaire en groene wijk Overvecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook natuur- en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Utrecht als de uitvalswegen richting A2, A27 en A28 snel bereikbaar. Hierdoor wordt een prettige combinatie geboden van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een verrassend ruime, instapklare gezinswoning met eigen oprit, moderne afwerking, vier slaapmogelijkheden en een heerlijke achtertuin op een centrale locatie in Utrecht! Indeling: Begane grond; Via de eigen oprit en voortuin wordt de entree van de woning bereikt. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal wordt de ruime woonkamer bereikt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne opstelling met een praktische bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en voldoende kastruimte. Via de woonkamer is de verzorgde achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van prettig formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De circa 10 jaar geleden vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping; Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime open zolderverdieping met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of combinatie hiervan. Tuin; De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras en biedt volop ruimte voor een lounge- of eet-set. De combinatie van de diepe tuin en het vrije uitzicht op het achtergelegen groen en water zorgt voor een fijne woonbeleving. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1986 • Eigen oprit op eigen terrein • Vrije ligging aan de achterzijde grenzend aan groen en water • Vloerverwarming op de begane grond (hal en woonkamer) • CV-ketel Vaillant HR EcoTec Plus uit 2017 • Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2022 • Glasvezelaansluiting aanwezig • Moderne keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur • Luxe badkamer met ligbad en separate douche • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Royale zolderverdieping met mogelijkheid voor vierde slaapkamer • Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin • Inpandige berging aanwezig • Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Erfpacht is eeuwig durend afgekocht • In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg