Houstondreef 473564 KL UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

Duurzaam vernieuwde hoekwoning met energielabel A+++ en volop comfort! Verhuizen, je spullen neerzetten en genieten. Deze smaakvol afgewerkte hoekwoning aan de Houstondreef 47 is in 2019 volledig vernieuwd en verduurzaamd. Met energielabel A+++, 23 zonnepanelen, een volledig elektrische warmtepomp, ventilatie met warmteterugwinning en een laadpaal is hier uitgebreid geïnvesteerd in duurzaam wooncomfort. In 2025 zijn ook de dakkapellen en de zolder vernieuwd. De lichte woonkamer met sfeervolle haard, de open keuken en het eetgedeelte vormen samen een prettige leefruimte. Via de brede schuifpui stap je de diepe achtertuin in, met verschillende zitplekken, een sauna en een elektrische hottub. Twee verwarmde bergingen bieden praktische opbergruimte. Boven vind je vier kamers, verdeeld over twee verdiepingen, met ruimte voor slapen, thuiswerken en hobby’s. De complete badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche met regendouche maakt het comfort compleet. Een verzorgd huis op eigen grond, waar je zo kunt gaan wonen. Ligging De Houstondreef ligt in de groene woonbuurt Vechtzoom, aan de noordzijde van Utrecht. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo aan de Franciscusdreef en de winkels aan de De Klop. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Overvecht op fietsafstand. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Een fijne wandeling langs de Vecht, een fietstocht richting Oud-Zuilen of iets drinken bij Fort aan de Klop: vanuit deze buurt zoek je gemakkelijk het buitenleven op. Ook het Gagelbos en recreatiegebied Ruigenhoek bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Tegelijkertijd zijn de Utrechtse binnenstad en station Utrecht Overvecht per fiets bereikbaar. Met de auto rijd je via de nabijgelegen Zuilense Ring richting de A2 en A27. Indeling Begane grond Via de voortuin kom je in de hal met het toilet met fonteintje, een vaste kast en de trap naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich een van buitenaf bereikbare, verwarmde berging. De woonkamer heeft een tuingerichte zithoek met een haard en een brede schuifpui naar het terras. Aan de voorzijde ligt de open keuken in hoekopstelling, met lichte kastfronten, een donker werkblad en veel werk- en kastruimte. Het raam boven het aanrecht zorgt voor daglicht. De close-inboiler levert snel warm water bij de keuken. Tussen de keuken en de zithoek is ruimte voor een eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast. De achtertuin is ruim twaalf meter diep en heeft meerdere zitplekken, een gazon en een houten vlonder. Achter in de tuin staan de sauna en de elektrische hottub. Naast de woning ligt een tweede verwarmde berging, met een deur naar zowel de voor- als de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. Deze strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft meerdere ramen die voor een aangename lichtinval zorgen. Er is genoeg ruimte voor een groot bed en een losse kledingkast. De warme kleuren geven het vertrek een rustige sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is geschikt als kinder- of logeerkamer, maar kan ook worden ingericht als een afzonderlijke werkplek. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche met regendouche en drie douchekoppen, een wastafelmeubel en een toilet. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om extra te ventileren. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolder en de dakkapellen in 2025 zijn vernieuwd. Hier bevinden zich twee lichte kamers, die je kunt gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Duurzaamheid 23 zonnepanelen, elektrische warmtepomp, verwarming via vloerverwarming en radiatoren, mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW), warmtepomp boiler en close-in boiler in de keuken, eigen laadpaal. Het huis kan indien gewenst van het gas af bij aanpassing van de haard. Bijzonderheden * Verzorgde hoekwoning met voor- en achtertuin; * In 2019 volledig vernieuwd en verduurzaamd; * Lichte, tuingerichte woonkamer met een sfeervolle haard en brede schuifpui; * Open keuken aan de voorzijde met veel werk- en opbergruimte; * Vier kamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; * Complete badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en toilet; * Diepe achtertuin met meerdere zitplekken, sauna en elektrische hottub; * Twee verwarmde bergingen; * Gelegen in de groene woonbuurt Vechtzoom, nabij winkels en de recreatiemogelijkheden rond de Vecht; * Energielabel A+++ d.d. 4 januari 2024; * Verwarming via een volledig elektrische warmtepomp, met vloerverwarming en radiatoren; * Ventilatie met warmteterugwinning (WTW); * Close-inboiler in de keuken; * Gashaard als enige resterende gasverbruiker; * Funderingsklasse: A, B, C (geen verhoogd risico); * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl