Hubert Pootstraat 1-A3521 VA UtrechtDichterswijk

TE BEZICHTIGEN OP 3 OKTOBER 2026 TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG! Op zoek naar een karakteristieke woning op een geweldige plek in Utrecht? Dan is Hubert Pootstraat 1 A zeker een kijkje waard! Deze bijzondere woning uit 1933 is verrassend ruimtelijk en licht en heeft een eigenzinnige indeling die zorgt voor een woning met karakter. En dan de locatie: fantastisch! De Croeselaan is na de herinrichting veranderd in een brede, rustige en groene laan. Je woont hier op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Voor je dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kun je terecht in de directe omgeving en het uitgebreide winkelaanbod aan de Rijnlaan ligt op loopafstand. Ook het trendy Rotsoord, station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en de sfeervolle Twijnstraat zijn dichtbij. En voor wie met de trein reist: het Centraal Station is zelfs op circa 5 minuten lopen gelegen. Kortom: een bijzondere woning op een bijzonder fijne plek! De woning is in de breedte gebouwd, waardoor vooral de woonkamer een opvallend ruimtelijk gevoel heeft. Grote raampartijen zorgen hier voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, die dankzij de brede dakkapel heerlijk licht en royaal is. Woonoppervlak 61 m² (zie meetrapport), perceeloppervlak 51 m² (zie kadaster). BEGANE GROND: Via de entree kom je in de ruime hal met trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de meterkast, keuken en woonkamer bereikbaar. De eenvoudige keuken beschikt een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer (ca. 5.69 x 3.84) is zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning. De grote raampartijen en de royale breedte zorgen voor een bijzonder lichte en ruimtelijke leefruimte. Een fijne plek om te wonen, te ontspannen en de stad dichtbij te hebben. Vanuit de woonkamer en de keuken is een tweede hal bereikbaar, met onder meer een badkamer met douche, separaat toilet, wastafel en cv-opstelling. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee ruime bergingen en een royale slaapkamer. De slaapkamer strekt zich mooi uit over de breedte van de woning. Dankzij de brede dakkapel is dit een heerlijk lichte en verrassend ruime kamer (ruim 16 m²), met volop mogelijkheden voor een comfortabele slaap- en werkplek. Bijzonderheden: • Bijzondere woning met een verrassende indeling; • Energielabel E; • Oplevering kan op korte termijn; • De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest; • De ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen; • Geschikt voor een klein huishouden; • Transport t.o.v. notarissen Houwing van Beek te Bilthoven; • Vormvereiste: bij verkoop is het volgende vormvereiste van toepassing: subject to contract. Tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Benieuwd naar de verrassende ruimte, het vele licht en de bijzondere sfeer van deze woning? Kom dan kijken tijdens de NVM Open Huizen Dag op 3 oktober 2026! Misschien is dit karakteristieke Utrechtse huis wel precies wat je zoekt.