Jekerstraat 253521 EC UtrechtDichterswijk

Sfeervolle, gerenoveerde jaren ’30 woning met fijne tuin en dakterras in de geliefde Dichterswijk! Droom jij van wonen in een karaktervolle, instapklare en strak afgewerkte jaren '30 woning? Dan is dit je kans! Deze charmante tussenwoning met drie slaapkamers combineert prachtige originele details zoals een erker met glas-in-loodramen, paneeldeuren, de originele tegellambrisering in de gang met hedendaags wooncomfort. Denk aan strak gestucte wanden, moderne elektra, een fraaie vloerafwerking en een moderne keuken met inbouwapparatuur en een vernieuwde badkamer. En buiten? Daar geniet je van een fijne en nette achtertuin mét achterom, dakterras en handige bijkeuken/berging. De woning beschikt momenteel over energielabel D en is voorzien van o.a. vloerisolatie, HR+ en HR++ beglazing. Met enkele gerichte maatregelen, zoals het vervangen van de CV-ketel en het installeren van zonnepanelen, kan de woning op energielabel B uitkomen! De ligging in de geliefde Dichterswijk biedt het beste van twee werelden: alle voorzieningen binnen bereik én de fijne, rustige sfeer van een kindvriendelijke woonomgeving. Kortom, zoek jij een instapklare jaren ’30 woning? Plan dan snel een bezichtiging in! Locatie De woning heeft een uitstekende ligging! Je woont aan een brede straat met veel groen op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27) en alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants liggen op loopafstand. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen en kinderopvang in de directe omgeving en veel leuke speelvoorzieningen zoals het Schip en speeltuin de Boog. Indeling Begane grond: bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal, voorzien van originele tegellambrisering en heb je toegang tot een moderne toiletruimte met fontein. Via de hal kom je in de lichte eetkamer (3.8x3.0m) met een erker incl. fraaie glas-in-loodramen. Deze kamer zit aan de voorzijde van de woning en geeft deze woning direct het unieke jaren ’30 gevoel. Door de paneeldeuren met glas-in-lood kom je in de woonkamer (6.4x 4.5m) met een lichte eikenvloer en lichtstraat. In de woonkamer - evenals in de eetkamer - staat een schouw die een fijne sfeer aanbrengt in de ruimtes. Vanuit de woonkamer heb je toegang via de openslaande deuren naar de tuin en kom je in de moderne keuken (4.3x2m) die is voorzien van een vaatwasser, inbouwkoelkast, een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een grote oven, combi-oven-magnetron, quooker, wijnklimaatkast én een waterzuiveringssysteem. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken (3x2m) waar je veel extra bergruimte hebt. Ook via de bijkeuken heb je toegang tot de tuin. De tuin (ca. 7.8x4.5m) is verzorgd en beschikt over ingebouwde grondspots en een deur naar een besloten achterom met poort. Dankzij de ligging op het noordoosten heb je ’s ochtends en in de middag de zon (in de zomer zelfs tot circa 5 uur). Wil je daarna nog genieten van het zonnetje, dan kan dat gezellig op een bankje voor de deur! Eerste verdieping: via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 3.8x4.2m) en (3.6x2.4m). De moderne badkamer (ca. 2,7 x 1,7 m) is uitgerust met een ligbad met (regen)douchevoorziening, een dubbele wastafel met anti-condensspiegel en een toilet. Vanuit de badkamer bereik je bovendien het recent aangelegde dakterras (ca. 4,2 x 4,4 m), afgewerkt met fraaie houten vlonders. Tweede verdieping: Zowel aan voor- als achterzijde in 2016 voorzien van mooie houten dakkapel geheel in stijl van het huis. Via de trap bereik je aan de achterzijde de grote overloop die te gebruiken is als (logeer)kamer, met tevens een grote bergkast met CV opstelplaats en aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde vind je de derde lichte en sfeervolle slaapkamer met eveneens veel bergruimte. Bijzonderheden: • Sfeervolle jaren '30 woning in populaire Dichterswijk; • Woonoppervlakte van 105m2 met drie slaapkamers; • Moderne badkamer (2019) en keuken (2016) voorzien van luxe inbouwapparatuur; • Fijne tuin gelegen op noordoosten met een achterom; • Glas in lood volledig gerestaureerd in HR++ glas uitgevoerd; • Politiekeurmerk Veilig Wonen; • Gelegen dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; • Oplevering in overleg.