Julianaweg 1763525 VK UtrechtOud Hoograven-Zuid

CHARMANTE & VERZORGDE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 111 M², ENERGIELABEL B) MET 6 KAMERS, VOOR- EN ACHTERTUIN MET BERGING EN MODERNE AFWERKING GELEGEN AAN DE GELIEFDE JULIANAWEG OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning biedt de ideale combinatie van de charme van een jaren '30 woning en een modern afwerkingsniveau. De erker met sedum dak en overstekken aan de voorzijde geven de woning een mooi aanzicht waardoor het lekker thuiskomen is. De ligging aan de ruim en geliefde Julianaweg, met haar kenmerkende groenstrook maakt het een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving. Het gezellige Utrechtse stadscentrum en het centraal station bereik je binnen enkele minuten fietsen. Dat maakt deze woning tot een perfecte uitvalsbasis voor het stadse leven. In de afgelopen jaren is de woning met veel zorg onderhouden en verduurzaamd zonder dat het authentieke karakter verloren is gegaan. Dit maakt het tot een perfecte combinatie van ruimte, sfeer en comfort. In 2016 is de woning grondig gerenoveerd en verbouwd. Dankzij het optrekken van de gevel aan de achterzijde van de bovenste verdieping en de slimme indeling is de beschikbare ruimte optimaal benut. De moderne afwerking gaat hand in hand met authentieke details zoals paneeldeuren, wat zorgt voor een warme, tijdloze sfeer. De woning is voorzien van verzorgde afwerking op de vloeren alsmede strak stucwerk op wanden en plafonds. De woning heeft een riante en lichte woonkamer. Mede dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heerst er een bijzonder licht en ruimtelijk gevoel. Samen met de sierlijke houten vloer en open keuken voelt de ruimte direct aan als een thuis. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur, zoals een Quooker, Siemens oven en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via de deur in de keuken of de openslaande deuren in de eetkamer bereik je de fraai aangelegde en verzorgde achtertuin met berging en achterom. Ondanks de ligging op het oosten weet de zon deze tuin voor het overgrote gedeelte van de dag te vinden. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers aanwezig waarvan twee van groot formaat. Een van deze kamers heeft via de openslaande deuren toegang tot een balkon met uitzicht op de achtertuin. De moderne badkamer is dankzij een efficiënte indeling voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, tweede toilet en inloopdouche. De tweede verdieping is dankzij het optrekken van de achtergevel en het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde sterk verruimd. De verdieping heeft daardoor twee ruime slaapkamers en een praktische voorzolder. De voorzolder biedt plaats aan een opstelplaats voor de wasmachine en CV. Ben je op zoek naar een comfortabele en duurzame jaren '30 woning? Maak direct een afspraak en ervaar wat deze fantastische woning jou te bieden heeft. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van dak-, muur- en bodemisolatie. Daarnaast zijn de ramen deels voorzien van dubbel glas en deels van HR++ beglazing. Dankzij deze verduurzamingsmaatregelen heeft de woning een – voor een jaren ’30-woning – zeer gunstig energielabel B (geldig tot 1 oktober 2035). In het laatste volledige jaar verbruikte het huishouden van 4 personen slechts 625 m³ gas – beduidend lager dan het landelijke gemiddelde. DE OMGEVING De Julianaweg is een zeer populaire straat in de wijk Hoograven, mede dankzij de brede groenstrook met speelweiden en de gunstige ligging aan de zuidkant van Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, horecagelegenheden en station Vaartsche Rijn. Door de stedelijke ontwikkeling in de afgelopen jaren zijn er veel voorzieningen bijgekomen, waaronder wijkrestaurant Op Zuid met prachtig uitzicht over het water. Het levendige Rotsoord, het Ledig Erf, het stadscentrum en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken. Parkeren kan gratis op de openbare weg. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de verzorgde voortuin (gelegen op het westen) bereik je de entree van de woning. De voortuin biedt ruimte voor een zitje en/of het stallen van fietsen. De hal is keurig afgewerkt en biedt toegang tot de trapopgang, een handige trapkast met vernieuwde groepenkast, en een vergroot toilet met fontein. Vanuit de hal betreed je de ruime en lichte doorzonwoonkamer met moderne open keuken. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De zithoek is sfeervol gesitueerd bij de erker, terwijl bij de keuken voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De keuken (uit 2023) met kookeiland is modern vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de fraai aangelegde achtertuin (zuid-oostelijke ligging), met een stenen berging en een achterom. Dankzij de lage bebouwing in de omgeving geniet je hier van verrassend veel zon én privacy. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. Eén van de kamers biedt via openslaande deuren toegang tot een balkon. De derde kamer is compact, maar uitstekend geschikt als werk-, baby- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Dankzij de opgetrokken gevel en dakkapel is dit een riante verdieping geworden. Hier vind je twee ruime (slaap)kamers en een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en CV-installatie. De kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 111 m²; • Perceeloppervlak ca.: 106 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1936 (grondige renovatie en verbouwing in 2016); • Keuken volledig vernieuwd (2023) • Schilderwerk voor- en achtergevel (september 2025); • Jaarlijks onderhouden CV-ketel (2016); • Energielabel B, woning is voorzien van isolerende beglazing, muur-, dak-, en bodemisolatie; • Goed gesitueerd t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin op het westen en achtertuin op het zuid-oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.