Kerkweg 193513 VA UtrechtPijlsweerd-Zuid

Gemoderniseerde tussenwoning met prachtig uitzicht over het park, twee slaapkamers en een gezellige stadstuin. Gelegen in de populaire wijk Pijlsweerd, op loopafstand van de binnenstad! KENMERKEN: - Charmante woning met ruime woonkamer - Moderne keuken en badkamer - Knusse stadstuin - Prachtige ligging aan het park - Energielabel C LOCATIE Deze woning ligt in een rustige straat aan het Bethlehempark, op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de supermarkt aan de Oudenoord of naar de winkels in de binnenstad. De rivier de Vecht ligt op korte afstand, ideaal voor een wandeling of hardloopsessie. Populaire horecagelegenheden zoals Gys, Rose & Vanilla en Dagger Coffee bevinden zich op loopafstand. De bushalte ligt op twee minuten lopen en ook de uitvalswegen (A12, A2, A27, A28) zijn goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Bij binnenkomst via de voordeur stap je in de hal met toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en de vernieuwde meterkast. Voor de deur genieten buurtbewoners vaak van de zon op een bankje. De lichte woonkamer heeft ramen aan beide zijden, strak gestucte wanden en een fraaie houtlook laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht op het groene park, terwijl achterin voldoende ruimte is voor een royale eettafel. De halfopen keuken is bereikbaar via de woonkamer en uitgevoerd in een sfeervolle groene kleur met een houten werkblad. De keuken beschikt over veel opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Achter de keuken bevindt zich de recent vernieuwde badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en de wasmachine-aansluiting. Naast de keuken vind je het separate toilet. De badkamer en het toilet zijn voorzien van Terrazzo tegels met vloerverwarming. Via de keuken heb je toegang tot de gezellige stadstuin op het noordoosten. De schutting is recent vernieuwd en de tuin beschikt over een charmante plantenborder. Dankzij de achterom, een zeldzaamheid in de binnenstad, is de tuin extra praktisch. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een houtlook laminaatvloer en strak gestucte wanden. In beide kamers is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op het park. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de zolder, momenteel ingericht als werkplek. Er is mogelijkheid om de achterzijde op te trekken en hier een volwaardige slaapkamer te realiseren. WAT DE VERKOPER ZEGT: "Het is lastig om te vertrekken van een plek waar het zó goed wonen is. Het gemoedelijke contact met de buren, de rust van het park met de gezelligheid van de binnenstad op loopafstand zijn wat ons betreft uniek! Wanneer de zon schijnt tref je je buren op de stoep met een drankje en een praatje, tegelijkertijd heb je alle ruimte om je terug te trekken in het fijne huis of de achtertuin. De woning hebben we compleet gemoderniseerd en is helemaal instapklaar. Lichte ruimtes en een praktische indeling maken het heel prettig wonen. Het is een huis waar we graag vrienden uitnodigen, ontspannen weekendjes vieren en genieten van Utrecht. En nu is het op zoek naar nieuwe bewoners!" GOED OM TE WETEN: - Volgens de huidige NEN-2580 norm heeft de woning een woonoppervlakte van 70 m². De zolder van 5,8 m² wordt niet meegerekend in het woonoppervlak, maar is goed bruikbaar als slaapkamer of thuiskantoor. - De woning is volledig voorzien van dubbel glas. - Zonnepanelen kunnen gemakkelijk worden geplaatst op het dak. De kabel hiervoor ligt al op zolder en is al aangesloten in de meterkast. - De elektra is in de hele woning vernieuwd. - Veel opbergruimte in de trapkast woonkamer - In de omgeving geldt betaald parkeren - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.