Merwedestraat 493522 XL UtrechtRivierenwijk

ZEER FRAAI UITGEBOUWDE, SLIM INGEDEELDE, DUURZAME (ENERGIELABEL B) EN INSTAPKLARE 3-KAMER EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN BERGING, GELEGEN OP EEN GELIEFDE LOCATIE IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK. SOMS STAP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET METEEN: JA, DIT IS MIJN THUIS! Met veel plezier bieden wij deze instapklare, lichte en volledig gemoderniseerde eengezinswoning aan, gelegen op een geliefde toplocatie in de populaire Rivierenwijk. De woning is fraai uitgebouwd en beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin met praktische berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Als extra verrassing is er een leuke slaapvide met praktische berging, ideaal als extra slaap- en/of opbergruimte. Kortom: een heerlijke, verrassend ruime en slim ingedeelde woning die volledig is gemoderniseerd en direct te betrekken is, gelegen op een fijne plek in de populaire Rivierenwijk! Wijk en ligging De Rivierenwijk is populair vanwege de fijne combinatie van rustig wonen en de levendigheid van de stad. Vanuit de woning fiets je in korte tijd naar het gezellige Rotsoord, met zijn diverse horecagelegenheden, of naar het bruisende Ledig Erf met volop cafés en restaurants. Ook de Utrechtse binnenstad ligt op slechts circa 5 minuten fietsen. Voor het openbaar vervoer zijn zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal goed bereikbaar. Beide stations liggen op circa 10 minuten loopafstand. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen, met de A12, A27 en A2 op korte afstand. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg met een parkeervergunning. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die is voorzien van de meterkast, een aansluiting voor de wasmachine en een modern toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen, de schuifpui en de lichtstraat valt hier volop daglicht naar binnen, waardoor de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Via de schuifpui stap je direct de zonnige achtertuin op het westen in. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en Quooker. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de keuken en de woonkamer en maakt dit een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn. De gehele begane grond is voorzien van een keurige tegelvloer met vloerverwarming. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Tuin(en): De voortuin is netjes aangelegd en zorgt voor een verzorgde entree van de woning. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Of je nu gezellig wilt barbecueën, borrelen met vrienden of juist wilt genieten van een rustig moment in de zon; deze zonnige achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische kast met daarin het boilervat en de WTW-kast. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten en kijkt uit over de straat. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer kijkt heerlijk uit over de tuin en beschikt bovendien over een leuke slaapvide met praktische berging, waarin de warmtepomp is opgesteld. De vide is ideaal als extra slaap- en/of opbergruimte. De kamer is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer, maar is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als kinder-, baby- of logeerkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om deze kamer op te delen in twee kamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopregendouche en een dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping, inclusief de vide, is voorzien van een keurige laminaatvloer en vloerverwarming. Aanvullende informatie: - Bouwjaar circa 1928, woonoppervlakte 74 m2, inhoud 277 m³ - perceel eigen grond 80 m² - Zonnige achtertuin op het westen - Energielabel B (geldig tot 25-08-2035) - Woning is van het gas af - mogelijkheid voor plaatsen van zonnepanelen - Verwarming middels warmtepomp (2022) - Warm water in badkamer d.m.v. groot warm watervat - Warm water in de keuken d.m.v. Quooker - Elektrische installatie is uitgevoerd in 3 fase, volledig vernieuwd - Nette, moderne en consequente afwerking van beneden tot boven - Begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer met Vloerverwarming - Dak en spouw volledig geïsoleerd, kozijnen voorzien van HR++ glas - Ruime uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken - Eerste verdieping ook voorzien van vloerverwarming - Twee ruime slaapkamers en een nieuwe badkamer op eerste verdieping - Eenvoudig derde slaap/werk kamer te realiseren - Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 42,27 per kwartaal voor de 1e auto (tarief 2026) - Er is een nieuwe COMMIT sportschool op loopafstand in de st. Gertrudiskerk Oplevering: In overleg