Narcisstraat 393551 EP Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Narcisstraat 39 te Utrecht Karakteristiek wonen, verrassend veel ruimte en een groene stadstuin met middag- en avondzon. Aan de Narcisstraat staat het huis waarbij de uitstraling van een woning uit 1903 is gebleven, maar binnen is het wooncomfort naar het nú gebracht. Met een plafondhoogte van circa 3 meter op de begane grond en circa 2,80 meter op de eerste verdieping ervaar je hier direct een heerlijk gevoel van ruimte en licht. Dit is zo’n huis waarbij je na binnenkomst al snel denkt: ‘hier wil ik wel wonen’. Deze woning combineert karakter en comfort op een hele fijne manier. Met een woonoppervlakte van circa 117 m², een praktische indeling over meerdere verdiepingen en een heerlijke achtertuin is dit een huis waar je zo in wilt trekken. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor er een fijne balans is ontstaan tussen authentieke elementen en hedendaags wooncomfort. Hier woon je ruim, comfortabel en centraal. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, meterkast, woonkamer, toilet en trapopgang, keuken in de uitbouw aan de achterzijde, tuin. - Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche, toilet en dubbele wastafelmeubel, toegang tot het keukendak. - Tweede verdieping: twee slaapkamers en CV-ruimte. Wonen Via de entree kom je binnen in de hal, waar je aan de rechterzijde toegang hebt tot de ruime woonkamer. Hier loopt het leven van voor naar achter mooi in elkaar over. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar het grote raam voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer zorgt. Hier is volop plek voor een comfortabele bank en/of een gezellige zithoek, ideaal om na een drukke dag lekker te ontspannen. In het midden bevindt zich (elektrische) schouw met authentieke details: originele houten omlijsting en Delfts Blauwe tegels. Hier zit de geschiedenis letterlijk in de muur. Zet de schouw aan en geniet van rust en knusse sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, direct aansluitend op de keuken. Hier is ruimte voor een royale eettafel en een buffetkast, perfect voor etentjes met vrienden of lange avonden samen tafelen. Aangrenzend bevindt zich de keuken, gesitueerd in de uitbouw. Door het daklicht en de openslaande deuren naar de tuin valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken vertelt eigenlijk meteen het verhaal van dit huis. Luxe, ruimte, veel inbouwapparatuur en slimme oplossingen, maar vooral gemaakt om te gebruiken. De openslaande deuren naar de tuin maken dat gevoel compleet. Zodra het weer het toelaat, zet je ze open en schuift de tuin als het ware bij de keuken aan. Binnen eten, buiten borrelen of gewoon met de deuren open genieten van een rustige avond: het loopt hier allemaal vanzelf in elkaar over. Deze tuin is werkelijk een heerlijke oase van rust midden in de stad met veel privacy, waar je optimaal kunt ontspannen na een drukke dag. Via een deur in de woonkamer kom je een andere hal binnen waar het separate toilet met fonteintje aan de linkerzijde en toegang tot de trapopgang naar boven aan de rechterzijde zich bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, badkamer en ingang naar buiten. De overloop is verrassend ruim en licht. De royale slaapkamer aan de voorzijde is gecreëerd om een luxe hotelgevoel te geven. Dankzij de twee grote ramen valt hier prettig natuurlijk veel licht naar binnen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens een fijn formaat. Ideaal als slaap-, kinder- of werkkamer. Voor mensen die regelmatig thuiswerken is dit een prettige extra ruimte. De badkamer is een plek waar duidelijk veel aandacht aan is besteed. Een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, toilet en grote verlichte spiegel zorgen dat je hier 's ochtends prettig begint en 's avonds juist even kunt afschakelen. Op het dak van de keuken kan een dakterras worden gemaakt (aanvraag voor een dakvergunning is nodig). Hier heb je voldoende ruimte om een comfortabele zitruimte te creëren, een tafel neer te zetten en met planten en groen je eigen stadstuin op hoogte te maken. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Wederom veel licht en ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, die uitzicht geeft op de iconische Domtoren, een prachtig Utrechts symbool! Praktisch is er hier ook gedacht aan het washok, zonder dat dit ten koste gaat van de uitstraling van de ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een royale slaapkamer met een Frans balkon die biedt een gevoel van openheid, extra daglicht en de mogelijkheid om de kamer heerlijk door te luchten. Ligging en omgeving De Narcisstraat ligt in de geliefde Bloemenbuurt, een levendige en populaire wijk op korte afstand van het centrum van Utrecht. Om de hoek vind je de Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes en restaurants (zoals de nieuwe hotspot "De Hondekop" met zijn gezellige terras). Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Julianapark. Ook het centrum van Utrecht, de Oudegracht en de Neude liggen op slechts enkele minuten fietsen. Het Centraal Station is dichtbij en de uitvalswegen (A2, A27 en A12) zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig in een fijne buurt, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Een karaktervolle buurt in beweging waar oud en nieuw op een natuurlijke manier samenkomen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1903 - Woonoppervlakte: 117 m² - Buitenruimte: tuin ca. 22 m² - Energielabel: A - Woning is afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en gerenoveerd waarbij bijna alles in huis is aangepakt, van leidingwerk tot wanden, vloeren, alle installaties en de gehele afwerking. - Acht zonnepanelen - Geïsoleerde beglazing in de gehele woning - Vloer, muur en dakisolatie - Vloerverwarming op de begane grond - CV-ketel: Remeha Tzerra, eigendom sinds 2017 - 4 slaapkamers - Moderne ruime keuken, volledig uitgerust, veel kastruimte en directe verbinding met de tuin - Mogelijk om het dakterras te maken (aanvraag vergunning) - Kruipruimte onder woonkamer en hallen begane grond - Plafondhoogte begane grond is circa 3 m. - Plafondhoogte 1e etage is circa 2,80 m. - Veel gordijnen zijn met Somfy te bedienen - Boeiplank op de achtergevel (begane grond) is extra verzwaard en voorzien van een stroom aansluiting om eventueel een elektrisch zonnescherm te kunnen plaatsen - Meterkast is weloverwogen geplaatst in de kast bij de ingang - Instap klaar - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen Wat verkopers zeggen: “Wat wij het meest gaan missen, is onze gezellige straat en de fijne buurt. Het is een plek waar buren voor elkaar klaarstaan, sociale veiligheid heerst, waar altijd tijd is voor een gezellig praatje en kinderen rustig kunnen spelen. Wij waarderen en genieten enorm van het echte stadsleven met de vele leuke eettentjes, de prachtige parken, de binnenstad, het station om de hoek en het gemak van de auto voor de deur.”