Nassaustraat 343583 XH UtrechtWilhelminapark en omgeving

Welkom aan de Nassaustraat 34, een karakteristiek herenhuis met zeven slaapkamers, een groen aangelegde fijne stadstuin en volop originele details die de woning haar unieke uitstraling geven. De Nassaustraat is een geliefde en rustige straat met karakteristieke bebouwing en veel groen, gelegen in de geliefde wijk Wilhelminapark. Op korte loopafstand ligt het gelijknamige park met monumentale bomen, een vijver en het Rosarium, een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Ook op het gebied van voorzieningen heeft deze locatie veel te bieden. Aan de nabijgelegen Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat vind je een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen op enkele fietsminuten, met onder andere De Veldkeuken, Theehuis Rhijnauwen en diverse wandel- en fietsroutes. Ook De Zilveren Schaats, Bloeyendaal, sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien bereik je de historische binnenstad van Utrecht binnen enkele minuten. 'Wij kochten het huis in de Nassaustraat meer dan 26 jaar geleden. Onze drie kinderen zijn er opgegroeid, de deur stond altijd open voor vriendjes en vriendinnetjes. In de loop van de jaren hebben we het huis van onder tot boven opgeknapt, zoveel mogelijk met oog voor authentieke details. Nu de kinderen hun vleugels hebben uitgeslagen, willen we kleiner gaan wonen. Met pijn in het hart bieden we nu ons fijne huis en de tuin, die we met zoveel liefde verzorgd hebben, te koop aan. We hopen dat het voor een volgende generatie net zo’n warm nest zal zijn als het voor ons altijd is geweest.' Indeling Begane grond Via de karakteristieke entree met marmeren vloer, glas-in-loodramen en de meterkast kom je binnen in de woning. Een klein trappetje brengt je naar de centrale hal met houten vloer, ornamentenplafond en de trapopgang. Vanuit de hal zijn het toilet, de trap naar het souterrain en de leefverdieping bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. De houten vloer, hoge ornamentenplafonds, schouw en grote raampartijen zorgen voor een sfeervolle ruimte. De authentieke ensuite deuren verbinden deze kamer met het eetgedeelte. Centraal in de woning ligt de eetkamer, eveneens voorzien van een schouw, vaste inbouwkasten en fraaie ornamenten. Dankzij de open verbinding vormt dit een prettige plek tussen de woonkamer en de serrekamer. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte serrekamer. Het glazen dak, de schuifdeuren, de openslaande deuren en ramen naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook hier zijn de karakteristieke glas-in-looddetails behouden gebleven. De keuken sluit aan op de serrekamer en is uitgevoerd met een granieten werkblad en een klassieke zwart-wit tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De openslaande ramen bieden uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Vijfpits gasfornuis - Oven - Afzuigkap - IJskast Vanuit de serrekamer loop je de sfeervol aangelegde achtertuin in, een groene oase van rust en privacy. De peren- en appelboom geven de tuin karakter en zorgen samen met de kleurrijke borders voor een rustige, natuurlijke sfeer gedurende het hele seizoen. Er is volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren, zodat je op ieder moment van de dag van de tuin kunt genieten. Een bijzonder element is de overdekte buitenruimte bij het souterrain: een heerlijke plek voor een lange lunch, een diner met vrienden of een goed glas wijn, waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Souterrain Via de tuin én via de trap in de hal op de begane grond is het souterrain bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische ruimte en is daardoor op verschillende manieren te gebruiken. Op de overloop bevinden zich vaste inbouwkasten, de wasmachineaansluiting en de cv-installatie. Aan de achterzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als berging. De op maat gemaakte kastenwand biedt volop praktische opbergruimte en dankzij de verzorgde afwerking en het natuurlijke daglicht voelt de ruimte verrassend aangenaam aan. Met een directe verbinding naar de overdekte buitenruimte en de achtertuin is dit een bijzonder veelzijdige ruimte, ideaal als berging, hobbyruimte, atelier of werkruimte aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met prettig daglicht dankzij de ramen aan de straatzijde. De vaste kastenwand biedt volop praktische bergruimte, terwijl de royale afmetingen de ruimte geschikt maken voor uiteenlopende doeleinden, zoals een werkkamer, hobbyruimte, tv-kamer of praktijk aan huis. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat toilet met raam, een vaste kast, twee royale slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een originele schouw, ornamentenplafond, vaste kast en grote schuiframen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt een tweede sfeervolle kamer met een houten vloer, originele schouw en vaste kasten. Via de tussendeur staan beide kamers met elkaar in verbinding, waardoor deze verdieping zich flexibel laat indelen, bijvoorbeeld met een werk-, kleed- of extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich vaste kasten en natuurlijk licht vanuit een dakraam. De compacte badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en tegelvloer. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde zijn heerlijk licht dankzij de grote ramen en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het groen. Ook deze kamer is licht en sfeervol en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 220 m2; - Energielabel C; - 7 (slaap)kamers en twee badkamers; - Acht zonnepanelen aanwezig; - In 2014 is door de huidige eigenaren het souterrain uitgegraven en van drainage, vloerverwarming en een ontluchtingssysteem voorzien. - Groene stadstuin op het noorden; - Oplevering: in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.