Nieuwe Koekoekstraat 83514 EE UtrechtVogelenbuurt

Een woning waar wonen, werken, hobby en zelfs dubbele bewoning fantastisch samengaan, midden in de Vogelenbuurt gelegen in één van de meest geliefde vooroorlogse woonwijken grenzend aan het historische centrum van onze stad. We hebben het hier over een huis met potentie, waarbij de voormalige inpandige garage, verbouwd tot multifunctionele ruimte, volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens en invulling te gebruiken. Het woonoppervlak beschikt over de juiste maatvoering en is verdeeld over drie prettig ingedeelde woonlagen met een buiten op de begane grond en de eerste verdieping. Op de begane grond een compleet ingerichte ruimte. Een jong gezin zal misschien een fijne leefkeuken met eiland en een speelplek voor de kinderen voor ogen hebben, anderen zullen het waarschijnlijk in gebruik nemen als atelier, kantoor- of praktijkruimte. Tot slot zien wij hier ook kansen voor een Bed & Breakfast, gastenverblijf of kangoeroewonen met uw familieleden of vrienden. Na het terugbrengen van de voormalige garagedeur kan je geliefde motor, oldtimer of cabrio hier veilig binnen staan. De mogelijkheden zijn hier werkelijk oneindig, hoe fijn is dat? De woning is op sommige elementen gedateerd en verdiend wel een upgrade, het onderhoud is goed en grotendeels al voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een aardig beeld van de woning. We lichten graag nog een en ander toe. Bij binnenkomst een entree met hal naar het trappenhuis en de zelfstandige ruimte op de begane grond. Hier bevindt zich een open ruimte met houten vloerdelen en een keukenblokje v.v. koelkast, spoelbak en gaskookplaat. Achterin tref je een kast met c.v.-ketel en een ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, een doucheruimte met wastafelmeubel en een apart zwevend toilet. De binnenplaats zorgt voor het nodige prettige daglicht. Via een tussenhal bereik je de voormalige garage aan de voorkant welke thans in gebruik is als slaapkamer, de houten pui beschikt over openslaande deuren welke ook gebruikt kan worden als entreedeur. Op de eerste verdieping een overloop met een tweede toiletruimte. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een balkenplafond met diverse inbouwspots en vanuit hier is er prettig contact met de straat. Achterin een open keukenopstelling met de nodige apparatuur. In het verlengde van de keuken kom je op een heerlijk dakterras met vlonderdelen, volop privacy en rust. Er is ruimte voor en flinke eettafel, loungeset en zelfs een zandbak voor de kinderen. Op de tweede verdieping een zonnige overloop met lichtkoepel en twee ruime slaapkamers met beiden een dakkapel. In het midden bevindt zich de tweede complete badkamer en beschikt over een toilet een ruime douchecabine en designwastafel. Voor mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over de omgeving. De Vogelenbuurt dateert uit het begin van de twintigste eeuw en ligt direct tegen het centrum aan. Slechts de singel scheidt beide stadsgedeelten van elkaar. Dit betekent dat je een eventuele auto zelden zult gebruiken. Of het nu gaat om winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, het CS, kunst, cultuur of de bios en levendige terrassen in de zomer, alles is nabij, alles is te lopen of te fietsen. Een bio slager en bio supermark bevinden zich zelfs letterlijk om de hoek. Het zal jullie hieraan werkelijk niets ontbreken, thuis en qua omgeving. Kom een keertje kijken naar wellicht jullie volgende plek. We kijken er naar uit om deze leuke stadswoning een keer aan jullie te laten zien. Een afspraak daartoe, maak je eenvoudig via ons kantoor. Graag tot ziens op de Nieuwe Koekoek.