Nijldreef 123564 CS UtrechtZambesidreef en omgeving

Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, voor- en achtertuin én volop potentie Stap binnen in deze ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een prettige voor- én achtertuin, en volop ruimte om jouw eigen woondroom te realiseren. Deze eindwoning uit 1967 is gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving in Utrecht Overvecht. De achtertuin beschikt over een vrijstaande berging en een handige achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. De woning heeft aandacht en modernisering nodig, maar biedt een solide basis om naar eigen inzicht te vernieuwen. Met energielabel C, een cv-ketel uit 2020 en een woonoppervlak van 126 m² is dit een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Ligging en omgeving De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Utrecht Overvecht. Op loopafstand vind je buurtwinkelcentrum Gagelhof met onder andere de Dirk, Kruidvat en een apotheek, en voor een uitgebreider aanbod fiets je zo naar Shoppingcenter Overvecht. De wijk biedt veel groen, zoals Park de Gagel, het Gagelbos en Stadsboerderij Gagelsteede, en ook recreatiegebied Noorderpark Ruigenhoek en de Maarsseveense Plassen zijn goed bereikbaar. Scholen, kinderdagopvang, sportvoorzieningen en meerdere speeltuinen liggen in de directe nabijheid. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes in de buurt en station Utrecht Overvecht op ca. tien minuten fietsen. Binnen een kwartier fiets je naar de Utrechtse binnenstad en via de Zuilense Ring rijd je snel naar de A2, A27 en A12. Parkeren kan gratis rondom de woning. Indeling Begane grond Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Je stapt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer is ruim opgezet, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. De vloer is afgewerkt met een klassieke houten parketvloer in blokmotief. De halfopen keuken is functioneel ingericht met een licht keukenblok, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de beschutte achtertuin in, waar je veel privacy vindt tussen het groen. De tuin beschikt over een ruime stenen berging met elektra en een praktische achterom Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van vaste kastruimte en een praktische roomdivider met ingebouwde opbergvakken en werkblad – ideaal als inloopkast of werkhoek. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één compact maar geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek, en één goed bemeten tweede slaapkamer. De eenvoudige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafel. Tweede verdieping (zolder) De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2020) te vinden. Daarnaast zijn er twee aparte kamers aanwezig, die flexibel in te richten zijn als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook is er extra bergruimte beschikbaar, handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden • Riante gezinswoning met 5 slaapkamers • Hoekligging • Voor- en achtertuin met berging en achterom • Perceel van 166 m², woonoppervlakte 126 m² • Cv-ketel uit 2020 (eigendom) • Energielabel C • Volle eigendom • Gratis parkeren • Woning dient gemoderniseerd te worden • In de NVM koopakte worden een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen. • Oplevering in overleg, kan snel