Noltheniusstraat 273533 SG UtrechtHalve Maan-Zuid

In de heerlijk groene wijk Oog in Al is het goed leven. In de Händelstraat is een gezellig winkelcentrum met diverse speciaalzaken, voor recreatie is er Park Oog in Al, Strand Oog in Al en het Amsterdam-Rijnkanaal, er zijn sportverenigingen, scholen, kinderopvang en gezondheidszorg. Diverse restaurantjes bieden een gevarieerde sfeer en kaart. Er zijn prima busverbindingen naar de stad, het centrum ligt op 10 fietsminuten en de uitvalswegen naar de A2 en A12 liggen letterlijk om de hoek. Kortom, voor gezinnen, voor stellen en voor singles, er is voor elk wat wils. Deze woning aan de Noltheniusstraat is vanaf 1991 onafgebroken bewoond geweest en het is tijd om een nieuw gezin een kans te geven er de komende jaren met veel plezier te wonen. De straat is kindvriendelijk, er is een goed contact met buren en er hangt een fijne saamhorigheid in de wijk. De woning zelf zou u wellicht willen upgraden naar de eisen van deze tijd. Souterrain: De garage mag op basis van NEN-normen worden bestempeld als woonruimte en in de straat ziet u daar ook voorbeelden van. Het souterrain kan dus ofwel een fijne werkkamer worden, of een studio-achtig appartement, of natuurlijk gewoon een garage blijven. Er is een was-ruimte en extra opslagruimte en een toegang naar de tuin De tuin is ruim 9 meter diep en gericht op het oosten, en vanwege de ligging komt er vanuit het zuiden voldoende zon in de tuin om bijna de hele dag van te genieten. Beletage: via de gang heeft u toegang naar het souterrein, er is een toilet en een hele lichte, ruime woonkamer met een open keuken. Zowel via de woonkamer als via de keuken kunt u op een ruim terras komen met een fijn uitzicht op de tuin (met acherom). 1e verdieping: overloop en separaat toilet. De masterbedroom is over de gehele diepte van de woning en geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Eventueel is deze terug te brengen naar twee kamers. Er is nog een slaapkamer aan de acherzijde en een eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel. 2e verdieping De zolderetage kan wat liefde gebruiken. Er is opstelplaats voor de c.v. en is een ruime kamer. Wellicht dat door het plaatsen van een of twee dakkapellen er twee slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Kortom, een fijne gezinswoning waar u met uw eigen smaak en voorkeuren uw huis van de toekomst van kunt maken. Bijzonderheden: - aanvaarding in overleg (kan snel) - energielabel C geldig tot 01-07-2036 - in de koopakte zal een niet-zelfbewoond clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.