Obrechtstraat 133572 EA UtrechtWittevrouwen

Welkom bij de Obrechtstraat 13: een lichte jaren '20 woning met charme op TOPlocatie! Aan de Obrechtstraat in Utrecht staat deze statige woning waar hoge plafonds, authentieke details en een royale leefkeuken met indrukwekkende lichtinval samenkomen met een comfortabele gezinsindeling en een fijne stadstuin op het zuidoosten. De woning ligt in Wittevrouwen in de wijk Noordoost. Dit is een geliefde stadswijk met een levendige sfeer en een sterke mix van wonen, horeca en speciaalzaken. De Biltstraat ligt om de hoek en vormt een belangrijk en gezellig voorzieningenlint met supermarkten, koffiezaken, restaurants en ambachtelijke winkels. De ligging is bijzonder centraal: de binnenstad van Utrecht ligt op enkele minuten fietsen, net als het Griftpark. Openbaar vervoer is goed geregeld en ook met de auto zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Het is een buurt waar dagelijks gemak en stedelijke levendigheid logisch samenkomen. Indeling De entree geeft direct de toon van de woning weer: ruim, statig en met duidelijke zichtlijnen naar de verschillende leefruimtes. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot het woongedeelte. Begane grond Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met grote ramen, glas-in-lood en een karakteristieke schouw. De sierplafonds versterken de klassieke uitstraling zonder dat het zwaar aanvoelt. Via ensuite deuren wordt de eetkamer bereikt. Deze ruimte is royaal opgezet en vormt een duidelijke schakel tussen voor- en achterzijde van de woning. Ook hier is een schouw aanwezig, wat bijdraagt aan de statige uitstraling. De eetkamer loopt over in de keuken aan de achterzijde. Dit is een opvallend ruime leefkeuken met hoge plafonds, een groot kookeiland en veel glas in de pui. Hierdoor ontstaat een sterke verbinding met de tuin en is er gedurende de dag veel natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met: - 5-pits gasfornuis (Smeg) - Oven (Smeg) - Afzuigkap (Franke) - Vaatwasser (Siemens) Via openslaande deuren én een separate tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken. Onder de overkapping ontstaat een beschutte en sfeervolle plek om buiten te zitten. De tuin beschikt daarnaast over een ruime berging. Eerste verdieping Op deze verdieping liggen twee ruime kamers die van elkaar gescheiden worden door ensuite deuren. Beide ruimtes beschikken over een schouw, plafondlijsten en lambrisering, wat het karakter van de woning sterk benadrukt. De kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar buiten. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een moderne badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Via openslaande deuren is het balkon bereikbaar. Tweede verdieping De tweede verdieping telt drie kamers. Twee daarvan zijn volwaardige slaapkamers met veel lichtinval. De derde kamer is compacter en geschikt als werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, ligbad en een dubbele wastafel. Op de overloop zijn inbouwkasten met wasmachineaansluiting en zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht. Bijzonderheden; - Woonoppervlakte circa 196 m²; - Tuin op het zuidoosten met berging; - Energielabel C; - Aantal slaapkamers: 5; - Bouwkundige keuring aanwezig; - Keuken uit 2010; - 1e badkamer uit 2020 en 2e badkamer uit 1996; - CV-installatie geïnstalleerd in 2015; - Parkeren via parkeervergunning; - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet-zelfbewoningsclausule Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Een NVM aankoopmakelaar behartigt de belangen en begeleidt gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.