Oude Houtensepad 303582 CW UtrechtWatervogelbuurt

Wonen in alle rust midden in de stad, met een diepe tuin vol groen en een sfeervolle tuinwoning achterin? Deze karakteristieke jaren '30 woning aan het Oude Houtensepad combineert authentieke details met een moderne afwerking. Een zeldzame plek waar stad en natuur elkaar raken. Persoonlijke noot van verkopers: We wonen met veel plezier sinds 2018 aan het Oude Houtensepad. Een heerlijke straat die dichtbij de stad én dichtbij de natuur is. Een unieke plek waar we veel dagen en avonden in onze heerlijke tuin hebben doorgebracht. Dankzij de aanleg daarvan hebben we hier veel vogeltjes die af en aan vliegen en zelfs egeltjes die ‘s avonds een rondje door de tuin wandelen terwijl we onder de pergola zitten. De eigenaren hebben de woning uitgebouwd en inpandig volledig gerenoveerd, waarbij originele details zoals glas in lood en paneeldeuren zijn teruggebracht. Het resultaat is een lichte, instapklare woning met een fijne leefkeuken, volop slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping. Het hart van het huis is de bijna 30 meter diepe tuin, die onder architectuur is aangelegd en bereikbaar is via een eiken poort. Achterin staat de nieuwe tuinwoning: een bijzonder rustige plek om thuis te werken, gasten te ontvangen of het gezin extra ruimte te geven. Het Oude Houtensepad is een rustige, doodlopende straat met veel vooroorlogse bebouwing en betrokken buren, waar op zijn tijd een straatfeest wordt gehouden. Door Park Oosterspoorbaan of via de Gansstraat sta je binnen vijf minuten op het gezellige Ledig Erf. Ook de binnenstad en station Vaartsche Rijn zijn lopend of fietsend snel bereikbaar. Zin in rust en groen? Via het monumentale Kovelswade wandel je langs de forten van Lunetten, en via de Koningsweg ben je zo in de natuur van Amelisweerd en Rhijnauwen. Een combinatie van zoveel rust, groen en ruimte zo dicht bij het centrum komen we zelden tegen. Nieuwsgierig geworden? Kom eens kijken, we laten de woning graag aan je zien! Indeling Begane grond: ruime voortuin met plek voor de fietsen, entree, gang met toilet en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een stoomoven en een kokend-waterkraan. De woonkamer loopt door in de uitbouw met vloerverwarming, waar het daklicht voor veel natuurlijk licht zorgt. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin op het oosten, met een pergola en een achterom via een eiken poort. Achterin de tuin ligt de tuinwoning met twee slaapkamers, een wasruimte en een tweede toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten, en de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop met aan de voor- en achterzijde een slaapkamer en twee ruime vaste kasten. Dankzij de twee dakkapellen is dit een volwaardige verdieping. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren '30 woning (bouwjaar 1930) met authentieke details zoals glas in lood en paneeldeuren; - Woonoppervlakte 135 m²; perceeloppervlakte 266 m²; - Energielabel C; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2018); - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas; - De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie; - Uitbouw uit 2019, voorzien van vloerverwarming en daklicht; - Keuken vernieuwd in 2019 en voorzien van alle inbouwapparatuur, inclusief stoomoven en kokend-waterkraan; - Twee dakkapellen op de tweede verdieping; - Tuinwoning gebouwd in 2025; volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische vloerverwarming; twee slaapkamers, wasruimte en toilet; - Achtertuin op het oosten van bijna 30 meter diep; onder architectuur aangelegd; achterom met eiken poort; - Voortuin van circa 20 m² met ruimte om fietsen te stallen; - Moderne meterkast voorzien van 16 groepen; - De woning is volledig voorzien van Philips Hue verlichting; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - betaald parkeren met parkeervergunning; - Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.