Oudwijk 113581 TE UtrechtOudwijk

Royaal en sfeervol wonen in geliefd Oudwijk! Wonen in Utrecht-Oost, om de hoek van het prachtige Wilhelminapark, met volop ruimte, karakter én een heerlijke tuin op het zuiden. Aan de Oudwijk 11 staat deze karakteristieke woning uit 1929. Een sfeervol familiehuis met veel originele details, een verrassende hoeveelheid leefruimte en een fijne diepe achtertuin. De woning is in 2002 grondig gemoderniseerd en door de jaren heen met veel plezier bewoond. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om hier een volgende woonperiode aan toe te voegen. Binnen vallen direct de ruimte en de karakteristieke sfeer op. Denk aan het visgraatparket, de kamer-en-suite met originele schuifdeuren, de open haard, sierlijke plafonds en diverse andere oorspronkelijke details. De uitbouw aan de achterzijde zorgt daarnaast voor extra licht en woonruimte en vormt een mooie verbinding met de tuin. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed bij de tijd. De woning beschikt over energielabel B, is voorzien van dubbel glas op alle verdiepingen en op het dak liggen 13 zonnepanelen. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming. Wonen in Oudwijk Oudwijk behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Niet verwonderlijk, want hier combineert u de rust en sfeer van een groene woonwijk met allerhande voorzieningen en de nabijheid van de binnenstad. De Oudwijk is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De brede stoep voor de woning geeft de straat een ruimtelijk karakter en biedt kinderen bovendien een fijne plek om buiten te spelen. Het Wilhelminapark ligt praktisch om de hoek en ook de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat bereikt u binnen enkele minuten lopen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan dagelijkse winkels, speciaalzaken, delicatessenwinkels en horeca. Het historische centrum van Utrecht ligt op circa vijf minuten fietsen. Ook voor recreatie hoeft u niet ver: landgoed Amelisweerd en Rhijnauwen zijn eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen rond Utrecht bevinden zich eveneens dichtbij. Kortom: rustig en groen wonen, terwijl vrijwel alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. Indeling Begane grond Kom binnen! Via de vestibule met garderobe bereikt u de centrale hal. Direct bij binnenkomst vallen de klassieke blauwe wandtegels met bijpassende tegelbies op, een karakteristiek detail dat goed past bij de bouwperiode van de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Ook bevindt zich in de hal de toegang tot de kelder, die praktische extra bergruimte biedt en waar onder andere de moderne meterkast en de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst. De woonkamer vormt zonder twijfel een van de sfeermakers van het huis. Het visgraatparket geeft de ruimte een warme en tijdloze uitstraling en dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel natuurlijk licht. De klassieke kamer-en-suite verdeelt de ruimte op een prettige manier in een voor- en achterkamer. Aan de voorzijde is volop plaats voor een grote zithoek. De erker, de originele details en de functionerende open haard zorgen hier voor extra sfeer, zeker tijdens de koudere maanden. De oorspronkelijke schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer zijn behouden gebleven en nog functioneel. Aan weerszijden van de schuifdeuren bevindt zich vaste kastruimte. Ook de elegante plafonds met subtiele oorspronkelijke details zijn op verschillende verdiepingen van de woning nog aanwezig en dragen bij aan het karakter van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, direct grenzend aan de keuken. De woning is hier over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte leefruimte is ontstaan met een sterke verbinding met de tuin. De halfopen keuken is van twee zijden toegankelijk en voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via zowel een loopdeur als de schuifpui bereikt u de achtertuin. En die tuin mag zeker genoemd worden. De diepe achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is ingericht met een terrasgedeelte met vaste zonwering, gazon en vaste beplanting. Door de gunstige ligging kunt u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Achter in de tuin staat een ruime eigen berging, geschikt voor onder andere fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische eigen achterom. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer van ruim formaat, waardoor u zelf kunt bepalen welke kamer u als hoofdslaapkamer gebruikt. De slaapkamer aan de voorzijde biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Een fraai oorspronkelijk detail is de aanwezige stenen schouw. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. Via openslaande deuren heeft u vanuit deze kamer toegang tot het balkon met vaste zonwering. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of studeerkamer. Vanuit deze kamer kijkt u uit over de rustige straat. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en radiator. Ook bevindt zich hier de wasmachine en droger. Het toilet is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens een volwaardige verdieping met veel ruimte en nog en een vliering. Vanaf de overloop, waar een lichtkoepel voor een prettige natuurlijke lichtinval zorgt, zijn twee slaapkamers met dakkapel en een multifunctionele ruime voorkamer bereikbaar. Ook op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet. De ruime voorkamer beschikt eveneens over een dakkapel en over een vaste kast, pantry en douchecabine. Er is ook nog een vlizo trap die toegang geeft tot de bergvliering. Bijzonderheden • karakteristieke woning op een geliefde locatie in Utrecht-Oost; • bouwjaar 1929; • grondig gemoderniseerd in 2002; • gebruiksoppervlakte wonen circa 181 m², overige inpandige ruimte 9 m² • diepe achtertuin op het zuiden; • kelderkast, vliering en ruime eigen berging en praktische achterom; • klassieke kamer-en-suite met originele schuifdeuren; • visgraatparket en functionerende open haard in de voorkamer; • diverse originele plafond- en interieurdetails zijn behouden gebleven; • uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde; • dubbel glas op alle verdiepingen; • verwarming en warm water via stadsverwarming; • 13 zonnepanelen in eigendom; • energielabel B, geldig tot 2 juli 2036; • toilet op iedere woonverdieping; • winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand; • het centrum van Utrecht is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar; • in de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen; Oplevering in overleg Vraagprijs: € 1.395.000,- Een royaal en sfeervol familiehuis op een van de fijnste plekken van Utrecht. Met veel karakter, volop ruimte en een zonnige tuin op het zuiden. Een huis dat u eigenlijk vooral zelf moet komen ervaren.