Oudwijkerveldstraat 983581 JP UtrechtOudwijk

Karaktervolle hoekwoning met verrassend veel leefruimte, een groene stadstuin, praktische zolder én een fantastische ligging in het geliefde Oudwijk. Wonen in één van de meest geliefde wijken van Utrecht? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Oudwijkerveldstraat 98 absoluut een bezichtiging waard. Achter de karakteristieke gevel met siermetselwerk, hoge raampartijen en glas-in-looddetails gaat een verrassend lichte woning schuil met een sfeervolle woonkamer, een nette keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt. De groene en beschutte stadstuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de hoekligging, de hoge plafonds, de vele raampartijen en de praktische indeling voelt de woning opvallend ruim en licht aan. De combinatie van authentieke details, extra gebruiksruimte op de zolder en de uitstekende ligging in het geliefde Oudwijk maakt dit een woning waar sfeer, comfort en stadswonen op een bijzondere manier samenkomen. In 1995 is de woning gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn onder andere de gevel geïsoleerd, kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst, het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn diverse bouwkundige werkzaamheden uitgevoerd, waaronder vernieuwing van de goten en hemelwaterafvoer en herstel van metsel- en voegwerk. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Oudwijk, één van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Hier woont u in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, terwijl het bruisende stadsleven zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt. Op loopafstand vindt u supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezellige horeca. De sfeervolle cafés en restaurants rondom het Wilhelminapark, Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat liggen letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Utrecht Centraal als Utrecht Science Park zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting de A12, A27 en A28. Begane grond Via de entree bereikt u de woonkamer, waar direct de hoogte en de hoeveelheid daglicht opvallen. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen voelt de woning opvallend licht en ruim aan. De woonkamer is afgewerkt met een lichte houtlookvloer en rustige wandafwerking, waardoor de authentieke elementen extra goed tot hun recht komen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor de woonkamer licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Aan de voorzijde van de woning is volop ruimte voor een royale eettafel, terwijl aan de tuinzijde een gezellige zithoek kan worden ingericht met uitzicht op het groen. De open trap vormt een speels onderdeel van de woonkamer. De keuken bevindt zich in de achteruitbouw en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met veel kastruimte, een inductiekookplaat, vaatwasser, RVS afzuigkap, spoelbak en diverse inbouwmogelijkheden. Dankzij het grote raam kijkt u tijdens het koken uit op de groene zijtuin. Daarnaast is de keuken voorzien van een aparte boiler, waardoor u snel beschikt over warm water. Vanuit de keuken bereikt u het portaal met toegang tot het separate toilet en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De royale slaapkamer aan de voorzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en profiteert van veel daglicht dankzij de twee hoge ramen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is verrassend ruim opgezet en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een wandcloset en meerdere designradiatoren. Twee dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als berg- en technische ruimte met de opstelplaats van de cv-installatie, maar biedt aanzienlijk meer mogelijkheden dan alleen opslag. Dankzij de vaste trap, de aanwezige dakramen en de praktische indeling is dit een ideale ruimte voor het opbergen van spullen, een hobbyruimte of een rustige werkplek aan huis. Met eventuele bouwkundige aanpassingen en afhankelijk van de geldende regelgeving kan de gebruikswaarde van deze verdieping verder worden vergroot en een extra slaapkamer worden gecreëerd. Een waardevolle toevoeging aan de woning. Tuin Een bijzonder pluspunt van deze woning is de beschutte stadstuin. Door de hoekligging beschikt de woning over een tuin langs zowel de zij- als achterzijde, waardoor u hier opvallend veel groen en privacy ervaart. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar u heerlijk kunt zitten, terwijl de volwassen begroeiing, klimplanten en hagen zorgen voor een intieme en sfeervolle buitenruimte. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden • Karakteristieke hoekwoning in de geliefde wijk Oudwijk • Twee slaapkamers • Praktische zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap • Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen • Screens aan de voorzijde • Rolluiken aan de achterzijde • Keuken voorzien van vaatwasser en aparte boiler voor snel warm water • Veel lichtinval dankzij de hoekligging • Groene en beschutte stadstuin • Gelegen op korte afstand van het centrum, Wilhelminapark en Utrecht Science Park Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 65 m² • Overige inpandige ruimte: 7 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 274 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.