Poortstraat 893572 HG UtrechtWittevrouwen

In één van de geliefde, bredere straten van Wittevrouwen staat dit grote herenhuis (± 169 m² incl. de zolderverdieping, ± 1895) met vier verdiepingen, een ruime en zonnige achtertuin op het zuid/zuidoosten en energielabel C. Een herenhuis met opvallend ruim perceel (± 124 m2) dichtbij leuke horeca, het Griftpark en de binnenstad. Een mooie en fijne plek om te wonen! Poortstraat 89: een ruim 7-kamer herenhuis uit ± 1895, gelegen in één van de bredere straten van Wittevrouwen. Dit opvallend lichte herenhuis staat in een deel van Wittevrouwen waar vroeger boomgaarden stonden. Hierdoor zijn de percelen aanzienlijk groter dan elders in de wijk en is de afstand tot de achterburen groter. De woning beschikt o.a. over zeven kamers, vijf slaapkamers en een ruime, uitgebouwde woonkamer met semi-open keuken en hoog plafond én een zonnige tuin op het zuid/zuidoosten. We nemen je graag mee naar binnen… Als je de straat inloopt, merk je direct dat je in een straat staat met veel historie. De gevels verklappen dat dit een deel van Wittevrouwen was waar vroeger veel bedrijvigheid heerste. Gevels met 19e-eeuws metselverband met specifieke raamindelingen getuigen hiervan. Zowel de woning als de omliggende panden ademen historie. Ook valt meteen op dat de panden hier groter zijn dan in andere straten in de wijk. Achter de fraaie voordeur tref je een woning waar jarenlang met zorg is gewoond, al kunnen wij ons voorstellen dat je bepaalde onderdelen wilt moderniseren. Bij binnenkomst kom je in de ruime entree/gang met trapopgang, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is hoog, ruim en licht. Het plafond van ± 2,97 m en de openslaande deuren naar de tuin geven de ruimte karakter en veel daglicht. De semi-open keuken, eveneens met hoog plafond, is modern uitgevoerd. In 2007 is de keuken vernieuwd. De speels geplaatste raampartijen geven de keuken veel lichtinval. Via de openslaande deuren met veel glas is de achtertuin bereikbaar. De zonnige en ruime achtertuin ligt op het zuid/zuidoosten en is groen aangelegd. Voor Wittenvrouwse begrippen een grote tuin met vrijwel de hele dag zon. Zie je het al voor je, heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin… Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie (slaap)kamers, badkamer, separate toiletruimte en toegang tot tot het platte groene dak, bedekt met sedumplanten. De slaapkamer aan de voorzijde is over de breedte van de woning en ruim uitgevoerd. Het plafond op deze verdieping is ook hoog, ± 2.94m. In het midden op deze verdieping is de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Altijd prettig. Aan de achterzijde zijn twee (slaap)kamers aanwezig. Vanuit de kamer aan de achterzijde is het groene dak (± 12 m2) bereikbaar. De tweede verdieping is ingedeeld in een overloop, de was-/bergruimte, twee slaapkamers en een (slaap)-/bergkamer waarvandaan de ruime zolder bereikbaar is. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en makkelijk in te delen dankzij de brede dakkapel. Deze dakkapel biedt een mooi uitzicht over de wijk Wittevrouwen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een dakkapel. De was-/bergruimte is praktisch en ruim. De (slaap)-/bergkamer geeft nu via een steektrap toegang tot de ruime zolder. De nokhoogte op de zolder is ± 2.66m! Dit geeft je de mogelijkheid om de zolder een andere functie te geven dan alleen je spullen op te bergen. Beide ruimtes bieden de mogelijkheid voor extra slaapkamers De woning beschikt over energielabel C, zeven zonnepanelen, deels (HR++) dubbel glas en deels vloer- en dakisolatie. De afgelopen dertig jaar is er veel aan de woning gedaan en is het onderhoud goed bijgehouden. We begrijpen dat je de afwerking wellicht eenvoudig vindt, maar dit biedt dan juist de kans om het geheel naar eigen smaak aan te pakken. Het type woning, de gunstige locatie, de ruimte, het grote perceel en de vele mogelijkheden maken dit pand absoluut de moeite waard! De Poortstraat is een begrip in Wittevrouwen. Centraal in Wittevrouwen met het Griftpark, het Dressuurpark en het centrum om de hoek. Om de hoek vind je ook restaurant Goesting, Coffeebar75, restaurant C’est Ça en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, café’s Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is op wandelafstand, en al wandelend bereik je via de singel zo het oude centrum. Ook de Stadschouwburg is te wandelen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Uitvalswegen zijn vanuit de Poortstraat heel goed bereikbaar. Het is een gewilde en prettige woonomgeving. Interesse in dit ruim herenhuis met groot perceel? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES POORTSTRAAT 89 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 865.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 158 M2 EXCLUSIEF DE ZOLER ZOLDER ± 11 M2 ACHTERTUIN ± 54 M2 ZONLIGGING STADSTUIN ZUID/ZUIDOOSTEN GROEN DAK ± 12 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 124 M2 INHOUD ± 610 M3 AANTAL KAMERS 7 (5 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 17/11/2035) ISOLATIE DEELS DUBBEL GLAS (DEELS HR++), DEELS VLOER- (TONZON) & DAKISOLATIE WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 3338 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM