Priokstraat 283531 XN UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Karaktervol jaren ’30 wonen met verrassend veel leef- en bergruimte en fijne buitenruimtes. Aan de Priokstraat 28 in Utrecht komt het allemaal samen. Deze karaktervolle woning uit 1931 beschikt over ruim 86 m² woonoppervlakte en heeft een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Beneden vormen de woonkamer en de open keuken het hart van het huis. Een lichte plek om te koken, te eten en te ontspannen. Aan de achterzijde loop je via de openslaande deuren zo de beschutte, groene stadstuin in. Hier zit je een groot deel van de dag heerlijk in de zon en op mooie dagen wordt de tuin een fijn verlengstuk van de woonkamer. Naast de ruime keuken bevindt zich een grote inpandige kast en op de verdieping is een afzonderlijke berging met ruimte voor de wasmachine. Daardoor blijft de leefruimte ook echt leefruimte. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, de berging en een zonnig balkon. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, een logeerkamer of een kinderkamer. Op het gebied van comfort is de woning de afgelopen jaren op belangrijke punten verbeterd. Het dak is vernieuwd in 2020, de gevels zijn in 2024 na-geïsoleerd en de kozijnen zijn aan de voorzijde in 2025 geschilderd. Daarnaast is de cv-installatie uit 2025 en zijn er zeven zonnepanelen aanwezig. De Priokstraat is een rustige, kindvriendelijke eenrichtingsstraat achterin het geliefde Lombok. Doordat je de straat onder een poort binnenkomt, voelt dit stukje van de wijk beschut en net wat luwer dan de levendigheid eromheen. Tegelijkertijd woon je hier midden in de stad, met winkels, koffietentjes, openbaar vervoer en de binnenstad dichtbij. Kortom: een sfeervolle jaren ’30-woning met een verrassende indeling, twee volwaardige slaapkamers en fijne buitenruimtes. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning met toegang tot de hal. Vanuit de hal bereik je het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer is met circa 27 m² royaal van formaat en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de hoge plafonds van 2,73 m geven de woonkamer een open karakter. De open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat koken en wonen mooi in elkaar overlopen. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een inpandige kast van circa 3,9 m². Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren naar de gezellige stadstuin. Hier past met gemak een buitentafel, loungehoek en groen, waardoor je hier prettig buiten zit. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 14 m² en 13 m². Beide kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Uiteraard kan één van de kamers ook uitstekend worden ingericht als werk-, logeer- of kinderkamer. Aan de achterzijde ligt de badkamer, voorzien van onder meer een ligbad, toilet en wastafel. De badkamer is in 2020 gedeeltelijk gerenoveerd en geeft toegang tot het balkon. Buitenruimte Een van de verrassingen van deze woning is de gezellige groene stadstuin, die met ruim 12 m² aanvoelt als verlenging van de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren lopen binnen en buiten hier gemakkelijk in elkaar over. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een balkon. En aan het einde van de dag kun je ook voor de deur nog heerlijk van de avondzon genieten. Bijzonderheden Bouwjaar 1931; Ruim 86 m² woonoppervlakte; Royale en lichte woonkamer met open keuken; Twee ruime slaapkamers; Zonnige stadstuin en balkon; Veel praktische bergruimte; Dak vernieuwd in 2020; Gevels in 2024 na-geïsoleerd; Isolerende beglazing aanwezig, met uitzondering van de ruitjes in de voordeur; Intergas Xtreme 30 cv-ketel uit 2025; 7 zonnepanelen in eigendom; Badkamer gedeeltelijk gerenoveerd in 2020; Rustige en beschutte ligging in het gezellige Lombok Een licht en sfeervol huis met de charme van de jaren ’30, opvallend veel ruimte en fijne buitenruimtes. Midden in een van de karakteristieke buurten van Utrecht. Kom vooral kijken en ervaar zelf hoe prettig de Priokstraat 28 aanvoelt.