Raiffeisenlaan 653571 TC UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE *** Karakteristieke, hoogwaardig afgewerkte en volledig instapklare jaren ’30-hoekwoning met drie slaapkamers, fijne tuin en energielabel A in Tuindorp. Welkom aan de Raiffeisenlaan 65 in Tuindorp: een ruime jaren ’30-hoekwoning op een fijne plek in Utrecht, die de markante uitstraling van de bouwperiode combineert met het comfort van nu. Met ca. 118 m² woonoppervlakte, drie grote slaapkamers, een voor- en achtertuin, balkon en vrijstaande berging biedt deze aangenaam veel ruimte. Bovendien is de woning de afgelopen jaren volledig aangepakt en verduurzaamd en beschikt deze over energielabel A. De entree met kenmerkende boogvormige voordeur en lambrisering zet meteen al de toon voor de rest van het huis. Hier bevinden zich een karakteristieke trapopgang, bergkast met technische installatie en een ruim, luxueus uitgevoerd toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft door de brede erker veel sfeer en een prettige, lichte uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de eethoek een mooie verbinding vormt tussen de woonkamer en de keuken aan de achterzijde. Absolute blikvanger is de moderne inbouw open haard met soft close deur voor moeiteloos en duurzaam houtstoken tijdens een gezellig diner of winterse zondagnamiddag. De designkeuken is ruim opgezet en heeft een groot kookeiland met zitgedeelte. De keuken is voorzien van een kokendwaterkraan met eigen boiler en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelvriescombinatie, stoomoven en een wijnklimaatkast. Door de open indeling en de naastgelegen kastenwand annex zithoek staat de keuken in direct contact met de eetkamer, waardoor hier een fijne leefruimte is ontstaan. Vier grote openslaande deuren geven toegang tot de maar liefst 10,8 meter diepe achtertuin. Deze biedt meer dan genoeg ruimte voor een terras met grote eettafel, loungeplek voor gezellig borrelen en veel groen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 9,2 m² die ook toegankelijk is via een afgesloten achterom; handig voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en twee royale slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruimte voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruimtelijk en door de grote raampartij kun je goed de brede, groene lanen van Tuindorp bekijken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een woningbreed balkon met uitzicht over de tuinen. De luxe badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletten en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime, open inloopdouche en een dubbele wastafel met opbergmeubel. De tweede verdieping is momenteel ingericht als riante derde slaapkamer met thuiswerkplek. Door de kapconstructie heeft deze ruimte de sfeer die je van een jaren ’30-woning verwacht, terwijl de hoge dakkapellen en dakramen veel natuurlijk licht geven en de brede inbouwkast en bergruimte achter het bedpaneel ervoor zorgen dat deze ook praktisch goed bruikbaar is. Ook de CV installatie is hier netjes weggewerkt. Een fijne verdieping als ouderslaapkamer, werkplek of kamer voor een ouder kind. Een belangrijk pluspunt van deze woning is dat deze in 2022 geheel is gemoderniseerd. Daarbij is niet alleen de elektrische installatie en het leidingwerk volledig vernieuwd, ook zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd en is vloerisolatie aangebracht. De gehele woning beschikt bovendien over HR++ isolatieglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace HR-cv-ketel uit 2021 en de begane grond en de badkamer en het toilet boven zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming met warm water. De houten buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd door een erkend schildersbedrijf terwijl het laatste schilderwerk binnen in 2025 is afgerond. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een massief eikenhouten visgraatvloer en door de gehele woning zijn originele paneeldeuren, design inbouwspots en luxueus beslag te vinden, waarbij het hang- en sluitwerk aan de buitenzijde voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De aanwezige maatwerkgordijnen en -jaloezieën zullen worden achtergelaten, wat de woning volledig instapklaar maakt. Ligging en omgeving De Raiffeisenlaan ligt in het geliefde Tuindorp, een rustige, groene, ruim opgezette jaren ’30-wijk in Utrecht-Noordoost. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Gaard om de hoek en ook scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zijn makkelijk bereikbaar. Tuindorp heeft een dorpse sfeer, met een actieve wijkvereniging die regelmatig leuke activiteiten organiseert. Station Utrecht Overvecht ligt op 4 minuten lopen en met de fiets sta je binnen 7 minuten midden in de binnenstad, of juist in de natuur van het Grift- of Noorderpark. Ook met de auto is de ligging praktisch, met een goede aansluiting richting de A27, A28, A12 en Ring Noord. Deze comfortabele woning biedt een unieke combinatie van rustig wonen in een karakteristieke jaren ‘30 wijk met veel ruimte voor groen en toch alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, trapopgang, bergkast/meterkast, toilet, woonkamer aan de voorzijde, eetkamer en open keuken met kookeiland aan de achterzijde, openslaande deuren naar de tuin. - Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, separaat toilet en balkon. - Tweede verdieping: ruime derde slaapkamer met dakkapel, dakramen en bergruimte. - Buiten: voortuin, royale achtertuin en vrijstaande berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1931 - NEN ingemeten woonoppervlakte: 117,6 m² - Externe bergruimte: 9,2 m² - Gebouwgebonden buitenruimte/balkon: 6,7 m² - Energielabel A - Spouwmuurisolatie uit 2022 - Dakisolatie met PIR-platen - Vloerisolatie uit 2022 - HR++ isolatieglas in de gehele woning - Remeha Tzerra Ace HR-cv-ketel uit 2021, eigendom - Vloerverwarming met warm water aanwezig - Elektrische installatie vernieuwd in 2022 - Houten buitenkozijnen geschilderd in 2022, binnenzijde in 2025 - Parkeren middels vergunning - Oplevering 1 februari 2027 Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE *** Characterful, high-quality finished and completely move-in-ready 1930s corner house with three bedrooms, a pleasant garden and energy label A in Tuindorp. Welcome to Raiffeisenlaan 65 in Tuindorp: a spacious 1930s corner house in a desirable part of Utrecht, combining the distinctive character of its period with modern-day comfort. With approximately 118 m² of living space, three generously sized bedrooms, front and rear gardens, a balcony and a detached storage shed, the property offers an excellent amount of space. In recent years, the house has also been comprehensively modernised and made more energy-efficient, resulting in an energy label A. The entrance, with its characteristic arched front door and wall panelling, immediately sets the tone for the rest of the house. Here you will find the original-style staircase, a storage cupboard housing the technical installations and a spacious, luxuriously finished toilet. The living room is situated at the front of the house and, thanks to the wide bay window, has plenty of character and a pleasant, light atmosphere. There is ample space for a comfortable seating area, while the dining area creates a natural connection between the living room and the kitchen at the rear. A real eye-catcher is the modern built-in fireplace with a soft-close door, ideal for enjoying a warm and inviting fire during a cosy dinner or a winter Sunday afternoon. The designer kitchen is generously proportioned and features a large kitchen island with seating. It is equipped with a boiling-water tap with its own boiler and a range of high-quality built-in appliances, including a fridge-freezer, steam oven and wine climate cabinet. Thanks to the open-plan layout and the adjoining wall of fitted cabinetry with additional seating area, the kitchen connects directly with the dining room, creating a particularly pleasant living space. Four large French doors provide access to the rear garden, which is no less than 10.8 metres deep. There is more than enough room for a terrace with a large dining table, a lounge area for drinks and relaxation, and plenty of greenery. At the rear of the garden is a detached brick storage shed of 9.2 m², which can also be accessed via a secure rear entrance; ideal for bicycles, tools and additional storage. The property also benefits from a spacious front garden. The first floor comprises a landing, two generously sized bedrooms, a bathroom, separate toilet and space for a washing machine and dryer. The bedroom at the front is bright and spacious, with large windows offering attractive views over the wide, leafy avenues of Tuindorp. The rear bedroom has French doors opening onto a full-width balcony overlooking the surrounding gardens. The luxurious bathroom is finished in the same style as the toilets and includes a freestanding bathtub, a spacious open walk-in shower and a double washbasin with storage unit. The second floor is currently arranged as a very spacious third bedroom with a home office area. The roof structure gives the room the charm expected of a 1930s property, while the tall dormer windows and roof lights provide plenty of natural daylight. A wide built-in wardrobe and additional storage space behind the bed panel make the room practical as well as attractive. The central heating installation is also neatly concealed here. This floor is ideal as a principal bedroom, home office or bedroom for an older child. An important advantage of this property is that it was comprehensively modernised in 2022. In addition to the complete renewal of the electrical installation and pipework, the cavity walls and roof were insulated and floor insulation was installed. The entire house is also fitted with HR++ high-efficiency double glazing. Heating and hot water are provided by a Remeha Tzerra Ace high-efficiency central heating boiler from 2021, while the ground floor, upstairs bathroom and toilet are equipped with comfortable hot-water underfloor heating. The exterior wooden window frames were professionally painted by a recognised painting contractor in 2022, while the most recent interior painting was completed in 2025. Both the ground floor and first floor feature solid oak herringbone flooring. Throughout the property, you will also find original panelled doors, designer recessed spotlights and high-quality fittings. The exterior locks and hinges meet the requirements of the Dutch Police Residential Security Certificate (Politiekeurmerk Veilig Wonen). The made-to-measure curtains and blinds will remain in the property, further contributing to its fully move-in-ready condition. Location and surroundings Raiffeisenlaan is situated in the highly sought-after Tuindorp district, a quiet, leafy and spacious 1930s neighbourhood in Utrecht Noordoost. For daily shopping, De Gaard shopping centre is just around the corner, while schools, childcare facilities, playgrounds, sports amenities and restaurants are all within easy reach. Tuindorp has a pleasant village-like atmosphere and an active neighbourhood association that regularly organises activities for local residents. Utrecht Overvecht railway station is just a 4-minute walk away, while the city centre can be reached by bicycle in approximately 7 minutes. In the opposite direction, the green surroundings of Griftpark and Noorderpark are equally close by. The location is also highly convenient by car, with easy access to the A27, A28, A12 and Utrecht’s northern ring road. This comfortable home offers a distinctive combination of peaceful living in a characterful 1930s neighbourhood, generous green surroundings and all the amenities of the city within easy reach. Property layout - Ground floor: entrance, hallway, staircase, storage/meter cupboard, toilet, living room at the front, dining room and open-plan kitchen with kitchen island at the rear, French doors leading to the garden. - First floor: landing, two bedrooms, bathroom with bathtub, shower and double washbasin, separate toilet and balcony. - Second floor: spacious third bedroom with dormer window, roof lights and storage space. - Outside: front garden, generous rear garden and detached storage shed. Key features - Year of construction: 1931 - Living area: 117.6 m² - External storage space: 9.2 m² - Building-related outdoor space/balcony: 6.7 m² - Energy label A - Cavity wall insulation installed in 2022 - Roof insulation using PIR insulation boards - Floor insulation installed in 2022 - HR++ high-efficiency double glazing throughout - Remeha Tzerra Ace high-efficiency central heating boiler from 2021, owned - Hot-water underfloor heating - Electrical installation renewed in 2022 - Exterior wooden window frames painted in 2022, interior woodwork in 2025 - Parking by permit - Completion: 1 February 2027 We use the standard NVM purchase agreement. Additional clauses may be included, such as an age clause, a non-occupancy clause and/or an asbestos clause. The wording of these clauses is available from us upon request. Engaging a purchasing agent Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns throughout the purchasing process. Details of fellow NVM purchasing agents in Utrecht can be found on Funda.