Regentesselaan 213571 CA UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Royale jaren '30 hoekwoning met vijf slaapkamers, oprit en zonnige tuin in Tuindorp! In het geliefde Tuindorp, staat deze karakteristieke jaren '30 woning met verrassend veel ruimte. Het ideale gezinshuis met een eigen oprit met laadvoorziening, een lichte woonkamer met erker, een royale woonkeuken, vijf slaapkamers en een badkamer met infraroodsauna. Het pand beschikt nog over diverse originele details van de bouwperiode waaronder het het glas-in-lood, de vele paneeldeuren, de erker en natuurlijk de openslaande deuren naar de tuin. Het pand is aan de zijkant uitgebouwd. Zo zijn er maar liefst 14 grote zonnepanelen, airconditioning op de eerste en tweede verdieping, een recent vernieuwd en geïsoleerd dak en een laadvoorziening voor een elektrische auto op de eigen oprit. Ook het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. De heerlijke achtertuin op het westen maakt het geheel compleet. Een bijzonder ruim en comfortabel familiehuis op een prachtige plek in het groene Tuindorp! Ligging: De Regentesselaan ligt in het geliefde Tuindorp, een van de meest karakteristieke en groene woonwijken van Utrecht. De wijk staat bekend om haar sfeervolle jaren '30 woningen, brede lanen, groene voortuinen en prettige, dorpse karakter. Het is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Gaard of de winkels rondom het Willem van Noortplein. Ook zijn er verschillende gezellige horecagelegenheden, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de buurt. Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen het Griftpark en Fort Blauwkapel op korte fietsafstand. Ook de Utrechtse binnenstad bereik je in ongeveer tien minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Utrecht Overvecht, diverse bushaltes en de uitvalswegen richting de A27 en A28 in de omgeving. Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de karakteristieke voordeur met gekleurd glas-in-lood. Je komt binnen in de entree met garderoberuimte en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waarin het karakter van de jaren '30 direct voelbaar is. De brede erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt uitzicht op de groene voortuin en de rustige straat. De houten vloer, karakteristieke details en sfeervolle gashaard geven de ruimte een warme uitstraling. Daarnaast is er een fijne werkplek gecreëerd, ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt en toch graag in verbinding blijft met de rest van het gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel om gezellig met familie of vrienden samen te komen. De eetkamer staat in open verbinding met de aan de zijkant uitgebouwde woonkeuken, die met recht een van de blikvangers van het huis is. Door de royale afmetingen biedt de keuken alle ruimte voor een groot spoeleiland met zitgedeelte. De lichte keukenfronten en het donkere werkblad zorgen voor een tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De grote lichtkoepel zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Het kookeiland is een heerlijke plek om 's ochtends aan te schuiven voor een kop koffie, samen te ontbijten of gezellig bij te praten tijdens het koken. Ook vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte. Aansluitend ligt een multifunctionele kamer die momenteel als sportruimte wordt gebruikt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbykamer, extra werkruimte of slaapkamer. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke verlenging van de leefruimte. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras met voldoende plaats voor een grote eettafel. Verderop in de tuin is een beschutte loungehoek gecreëerd, waar je in alle rust kunt ontspannen. De volwassen bomen, groene borders en gevarieerde beplanting zorgen voor een sfeervol geheel met veel privacy. Dankzij de verschillende zitplekken kun je op ieder moment van de dag kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Vanuit deze slaapkamer is de praktische inloopkast bereikbaar, waardoor je beschikt over veel extra opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de slaapkamer. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon, met uitzicht over de groene achtertuinen. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en op verschillende manieren in te delen. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Een bijzonder extraatje is de infraroodsauna, waarmee je thuis kunt genieten van een ontspannen wellnessmoment. Voor extra comfort is op deze verdieping airconditioning aanwezig, zodat het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. De kamers hebben dankzij de dakkapellen, schuine dakvlakken en zichtbare houten balken een sfeervol karakter. Ze zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over praktische bergruimte achter de knieschotten. Beide slaapkamers hebben bovendien een eigen bergvliering, die vanuit de betreffende kamer via een trap bereikbaar is. Daarmee biedt deze verdieping verrassend veel extra opbergmogelijkheden. Op de overloop bevindt zich een afzonderlijke ruimte met een wastafel. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Naast de fijne indeling is de woning de afgelopen periode op belangrijke punten verbeterd. Zo is het dak recent vernieuwd en geïsoleerd, zijn er 14 grote zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Hiermee is niet alleen aandacht besteed aan het behoud van het karakteristieke uiterlijk, maar ook aan het comfort en de toekomstbestendigheid van de woning. Bijzonderheden: * Gelegen in het geliefde Tuindorp, een karakteristieke jaren '30 wijk met brede en groene lanen; * Royale woonkamer met erker, houten vloer, glas-in-looddetails en sfeervolle gashaard; * Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen in de buurt; * Op korte fietsafstand van de Utrechtse binnenstad, het Griftpark en winkelcentrum De Gaard; * Achtertuin op het westen met meerdere zitplekken en volwassen beplanting; * Oprit met plek voor een auto met laadvoorziening; * Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A28; * Energielabel B welke geldig is tot 28 oktober 2026 en 14 zonnepanelen; * Het pannendak is in 2025 volledig geïsoleerd; * Buitenschilderwerk in 2026 gedaan; * Funderingsklasse (A, B of C): * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. * Oplevering in overleg. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl