Rijnenburglaan 143525 CD UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Ruimte voor het hele gezin, duurzaam wonen en prachtig en vrij uitzicht op het groen: aan de Rijnenburglaan komt het samen. Deze eengezinstussenwoning uit 2002 heeft circa 139 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een achtertuin én dakterras op het zuiden. Met energielabel A+, tien zonnepanelen en een moderne keuken biedt deze woning een fijne basis voor jouw volgende woonstap. Aan de voorzijde kijk je uit op het groene Camminghaplantsoen en de vijver. Achter de woning vind je een eigen plek om buiten te zitten, met een stenen berging en een praktische achterom. Daarbij woon je in een kindvriendelijke omgeving, met winkels, scholen en het levendige Utrechtse stadscentrum in de nabijheid. Kom je ontdekken hoe comfortabel wonen kan zijn? WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning ligt in Hoograven, aan het Camminghaplantsoen. Het groen en de vijver geven het uitzicht vanuit de woning een prettige, open uitstraling. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum ’t Hart van Hoograven. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het Beatrixpark bevinden zich in de omgeving. Voor lekker eten kan je terecht bij restaurant Op Zuid of de gezelligheid van Rotsoord opzoeken! Het Utrechtse stadscentrum is goed bereikbaar, net als de stations Utrecht Lunetten en Utrecht Vaartsche Rijn. In de omgeving vind je verschillende bushaltes en met de auto bereik je de A12 en A27 binnen enkele minuten. Parkeren kan voor de deur op de openbare weg. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en trap naar boven. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken van circa 13 m². Deze is vernieuwd in 2016 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel- / vriescombinatie. De tegenover elkaar gelegen werkbladen zorgen voor een praktische indeling, met ruimte om samen het avondeten voor te bereiden. De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer van circa 32 m². Hier kun je een comfortabele zithoek en een ruime eethoek creëren. De brede glazen schuifpui verbindt de woonkamer met buiten; op een mooie dag schuif je de pui open en betrek je de tuin bij de woonkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning en is circa 15 m² groot. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 11 en 9 m². Zo is er ruimte voor kinder-, werk- of hobbykamers. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Een praktische combinatie voor de dagelijkse ochtendroutine én een rustig bad aan het einde van de dag. Tweede verdieping Ook op de tweede verdieping vind je volop gebruiksruimte. Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers van circa 15 m2 en 10 m² en een afzonderlijke berg-/installatieruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het dakterras van circa 9 m². Dankzij de ligging op het zuiden is dit een fijne extra buitenplek, bijvoorbeeld voor een kop koffie tijdens een thuiswerkdag. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een oppervlakte van circa 40 m². Er is ruimte voor een eettafel en een zitplek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 8 m², handig voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom kun je de tuin ook rechtstreeks bereiken. DUURZAAMHEID De woning heeft energielabel A+, vloer- en gevelisolatie en HR-beglazing. In 2022 zijn tien zonnepanelen geplaatst. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2020, die in eigendom is. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2002; - Woonoppervlakte 139 m² en bruto inhoud 432 m³; - Perceeloppervlakte 110 m²; gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Achtertuin en dakterras op het zuiden; - Energielabel A+, geldig tot 2 september 2036; - Vloer- en gevelisolatie en HR-beglazing; - Tien zonnepanelen van 360 Wp per paneel, geplaatst in 2022; - Verwarming en warm water via een cv-ketel uit 2020, in eigendom; - Parkeren op de openbare weg. Oplevering: in overleg.