Royaards van den Hamkade 593552 CK UtrechtOndiep

Sfeervolle jaren '30 eengezinswoning met energielabel B, een voor- en achtertuin en een centrale ligging in Utrecht de ideale mix van karakter, comfort en locatie! Sfeer Op een gezellige plek aan de rand van de wijk Ondiep ligt deze gerenoveerde jaren '30 eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 94 m². De woning beschikt over een voor- en achtertuin en 4 volwaardige (slaap)kamers. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, waardoor het huis na vele jaren woonplezier instapklaar kan worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Locatie De woning ligt in de kindvriendelijke en gezellige wijk Ondiep. De ligging is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, een gezondheidscentrum, kinderopvang, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Met de fiets bereikt u binnen 10 minuten het centrum van Utrecht, winkelcentrum Overvecht, de Vecht, het Julianapark en Station Zuilen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin (ca.13 m²) kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast (2023) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval en oogt ruim, mede door de plafondhoogte en de lichte PVC-vloer die in 2023 is gelegd. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is in 2023 een uitbouw gerealiseerd en de gevel is voorzien van PIR-isolatiemateriaal. Verder vindt u op de begane grond een ruim toilet met wastafel en wasmachineaansluiting. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin (ca. 22 m²), gelegen op het noordoosten, die beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangtoilet, fonteintje en designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met bergruimte. In 2023 is de ruimte aan de achterzijde opnieuw ingedeeld waarmee twee (slaap)kamers zijn gecreëerd. Ideaal voor een werkruimte, inloopkast of extra slaapkamer! Bijzonderheden - bouwjaar ca. 1928; - woonoppervlakte ca. 94 m²; - energielabel B; - uitbouw van de woonkamer en keuken in 2023; - PVC-visgraatvloer gelegd in 2023; - kunststof kozijnen met HR++ glas, met uitzondering van het raamkozijn in de gang en toilet beneden; - verwarming via een CV-combiketel (eigendom); - gehele meterkast en leidingwerk in keuken vernieuwd en vervangen in 2023; - oplevering in overleg. Kortom: een charmante en verrassend ruime woning op een gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!