Rozemarijnsingel 393544 AH UtrechtParkwijk-Zuid

ROZEMARIJNSINGEL 39, 3544 AH UTRECHT Ben je op zoek naar een ruime en moderne gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een fijne leefruimte en een mooie ligging? Dan is Rozemarijnsingel 39 in Utrecht absoluut het bekijken waard! Deze verrassend ruime woning beschikt over circa 132 m² woonoppervlakte. Ook de ligging is een groot pluspunt. Het Park de Hoge Weide is hier direct om de hoek gelegen. Je woont hier in Parkwijk in Leidsche Rijn, een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het Amaliapark is dichtbij gelegen, waardoor je voor een wandeling, sportmoment of een middag buiten met de kinderen zo de deur uit stapt. Het centrum van Utrecht is goed per fiets bereikbaar en via onder andere de A2 rijd je bovendien gemakkelijk de stad uit. De woning is goed onderhouden, gebouwd in 2000, beschikt over energielabel A+ en heeft een woonoppervlakte van circa 132 m². Verwarming is door middel van stadsverwarming en warm water wordt verzorgd via een centrale voorziening. De woning is volledig geïsoleerd en de woning scheidende wanden zijn tevens voorzien van een spouw waardoor er minder geluidsoverlast aanwezig is. Daarnaast heeft de woning meerdere airco’s en negen zonnepanelen uit 2023. Kortom: een ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, veel praktische bergruimte, een fijne voor- en achtertuin én een gunstige ligging in Leidsche Rijn. Een huis met een goede basis en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. Je bent van harte welkom om Rozemarijnsingel 39 zelf te komen bekijken! Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de meterkast, trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met een mooi uitzicht. De keuken is royaal opgezet met veel werk- en kastruimte en staat in directe verbinding met de woonkamer. Hierdoor is er voldoende ruimte, ideaal voor lange etentjes, een gezellige borrel of gewoon het dagelijkse gezinsleven. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is mooi van maat. Hier kun je gemakkelijk een royale zithoek creëren en dankzij de grote raampartij valt er prettig veel daglicht naar binnen en heb je leuk uitzicht op de achtertuin. De aanwezige houtkachel zorgt daarbij voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is een ruimte tuin aanwezig. Met mogelijkheid tot een lekkere zitplek onder de pergola met een mooie druif. De leuk aangelegde achtertuin heeft een groot terras en biedt volop mogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een royale vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Naast de berging is een fijne overkapping gerealiseerd. Een leuke extra plek waar je beschut kunt zitten of bijvoorbeeld een buitenkeuken kunt creëren. Zo is er ook buiten voldoende ruimte om de tuin op verschillende manieren te gebruiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning ook heeft deze kamer een eigen bergruimte welke eenvoudig bij de slaapkamer betrokken kan worden. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die uitstekend te gebruiken zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. De badkamer dateert uit de bouwperiode en biedt daarmee een mooie mogelijkheid om deze op termijn geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. De ruime slaapkamer aan de achterzijde profiteert van de in 2011 geplaatste dakkapel en biedt daardoor prettig veel bruikbare ruimte en daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer. Deze ruimte is eveneens royaal en kan natuurlijk ook uitstekend dienstdoen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte praktische berg-/wasruimte. Bijzonderheden: • Moderne eengezinswoning op een mooie locatie gelegen; • Maar liefst 5 slaapkamers; • Circa 132 m² woonoppervlakte; • Energielabel A+; • 9 zonnepanelen uit 2023; • Royale vrijstaande berging van circa 10 m²; • Fijne overkapping achter in de tuin; • Ruime en lichte woonkamer met houtkachel; • Gelegen in Leidsche Rijn, met het park de Hoge Weide en Amaliapark in de directe omgeving! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.