Samoas 153524 JW UtrechtLunetten-Zuid

Licht, groen en verrassend ruim wonen op een fijne plek in Lunetten. Samoas 15 is zo’n woning waar je bij binnenkomst direct de prettige sfeer ervaart. De open leefruimte, warme materialen, speelse maatwerkoplossingen en het vele daglicht geven het huis een eigen karakter. Met een ruim woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk groene achtertuin is er bovendien volop ruimte voor een gezin, thuiswerken en hobby’s. Tel daar de praktische berging en de ligging in het groene Lunetten bij op en je hebt een compleet (gezins)huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. KENMERKEN: - Circa 98 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen; - Maar liefst vier slaapkamers, met volop mogelijkheden voor slapen, werken en hobby’s; - Sfeervolle open begane grond met keuken, royale eethoek en tuingerichte woonkamer; - Fraaie badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet; - Groene en beschutte achtertuin met meerdere zitplekken, achterom en vrijstaande berging. LOCATIE De woning ligt in Lunetten, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de zuidkant van Utrecht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen voor het dagelijks leven dichtbij zijn. In de wijk vind je onder meer winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende speelplekken. Ook aan groen is geen gebrek: de wijk wordt gekenmerkt door volwassen bomen, plantsoenen en volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of fietsen. De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Station Utrecht Lunetten bevindt zich in de wijk en ook met de fiets is de Utrechtse binnenstad goed bereikbaar. Met de auto rijd je gemakkelijk richting de A12 en A27. Daarmee biedt Samoas 15 een aantrekkelijke combinatie: rustig en groen wonen met de voorzieningen en levendigheid van Utrecht binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een lichte hal met ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit de hal is de separate toiletruimte met fonteintje bereikbaar. De combinatie van de lichte afwerking en de vinylvloer geeft de entree direct een verzorgde uitstraling. Vanuit de hal stap je de open leefruimte binnen. De keuken, eetkamer en woonkamer staan met elkaar in verbinding, waardoor de begane grond ruim en uitnodigend aanvoelt. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling. Aan beide zijden is veel werk- en kastruimte aanwezig. De witte fronten worden gecombineerd met houtlook werkbladen en een lange houten wandplank, die voor extra opbergruimte én sfeer zorgt. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. Daarnaast is er ruimte voor een vrijstaande koel-/vriescombinatie. De kleurrijke achterwand bij het kookgedeelte vormt een speels accent. Dankzij het brede raam aan de voorzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. Aansluitend bevindt zich de ruime eethoek, waar met gemak plaats is voor een grote eettafel. Een fijne centrale plek voor het dagelijkse ontbijt, uitgebreid tafelen of een avond met vrienden. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer. De grote raampartij en deur naar buiten zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de achtertuin. De open kast rondom de trap vormt een fraaie en functionele afscheiding binnen de leefruimte en biedt volop plek voor boeken, planten en woonaccessoires. Onder de trap is bovendien extra bergruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en heeft dankzij het grote raam een fijne lichtinval. Aan één zijde bevindt zich een royale vaste kastenwand, waardoor er veel praktische opbergruimte beschikbaar is zonder dat dit ten koste gaat van de bewegingsruimte. De tweede slaapkamer is eveneens opvallend ruim en momenteel ingericht als kinderkamer. Ook hier zorgt een groot raam voor veel natuurlijk licht. Dankzij het formaat is deze kamer uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als ruime werk- of hobbykamer. De badkamer is modern en rustig afgewerkt in lichte, natuurlijke tinten. De royale inloopdouche is voorzien van een zwarte glazen douchewand, een grote regendouche én een separate handdouche. Het brede houten wastafelmeubel beschikt over twee opzetwastafels met wandkranen, met daarboven een grote spiegel. Verder zijn er een tweede toilet en een handdoekradiator aanwezig. Een verzorgde badkamer waarin comfort en uitstraling mooi samenkomen. TWEEDE VERDIEPING Ook de bovenste woonlaag biedt verrassend veel bruikbare ruimte. Hier zijn twee afzonderlijke kamers gerealiseerd. Eén van de kamers is momenteel ingericht als muziek-/hobbykamer. Een groot dakraam brengt hier veel daglicht naar binnen en onder het schuine dak is praktische, ingebouwde bergruimte gecreëerd. De kamer leent zich uiteraard ook uitstekend voor gebruik als kinder-, logeer- of werkkamer. De andere slaapkamer is bijzonder ruim en licht. De brede raampartij over vrijwel de gehele gevel geeft de kamer een open uitstraling en biedt een leuk uitzicht over de omliggende wijk. De schuine daklijn geeft de ruimte karakter en is slim benut: naast een tweepersoonsbed is er nog volop plek voor bijvoorbeeld een ruime thuiswerkplek. Daarmee laat deze verdieping goed zien hoe flexibel het huis gebruikt kan worden. Daarnaast is er een wasruimte aanwezig waar zich de C.V. opstelling en witgoedaansluitingen bevinden. VLIERING Vanaf de overloop op de tweede verdieping bereik je middels een trap de praktische bergvliering. TUIN De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin. Deze is groen en sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, borders en volwassen beplanting. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken: een grote eettafel dicht bij de woning en een afzonderlijke loungeplek verderop in de tuin. De bomen en beplanting zorgen voor een beschut en groen karakter. Achterin staat de vrijstaande berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. De royale voortuin vormt een aantrekkelijke entree en geeft de woning afstand tot de straat. WAT VERKOPER ZEGT: "Wij hebben met veel plezier op de Samoas gewoond. Lunetten is een sociale wijk met veel groen eromheen waar we vele wandelingen hebben gemaakt. Alle primaire voorzieningen zitten in de buurt en daarnaast sta je binnen 15 minuten in de binnenstad. De kinderboerderij koppelstede is om de hoek en heerlijk om te zijn als je jonge kinderen hebt. Maar ook als je die niet hebt en alsnog de lekkerste taartjes wilt proeven!"