Simplonbaan 3083524 GV UtrechtLunetten-Zuid

Ruimte, licht en een groene omgeving Stap binnen in deze fijne gezinswoning in een rustige, groene wijk in Utrecht met volop ruimte binnen én buiten. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, én een diepe zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Gelegen in het geliefde Lunetten – waar stadse voorzieningen hand in hand gaan met natuur en rust – woon je hier op een ideale locatie. De woning is goed onderhouden, voorzien van energielabel B en gelegen op een perceel van maar liefst 175 m² eigen grond. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel en toekomstgericht wonen! Ligging Aan de zuidkant van Utrecht ligt Lunetten, een wijk die stadse levendigheid combineert met de rust van veel groen. Tussen bomen, parkjes en waterpartijen woon je hier ruim en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het winkelcentrum – met onder andere supermarkten – bevindt zich op slechts een paar minuten fietsen. Ook basisscholen, sportverenigingen en station Utrecht Lunetten liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn Amelisweerd en Rhijnauwen vlakbij: ideale plekken om te wandelen, hardlopen of gewoon even de natuur in te trekken. Dankzij de gunstige ligging bij de A12 en A27 én de korte fietsafstand naar de binnenstad, is Lunetten al jaren geliefd bij mensen die rustig willen wonen zonder de stad te missen. Indeling Begane grond De hal met toilet leidt naar de lichte woonkamer. De houtlook vloer loopt drempelloos door, wat de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling geeft. Grote ramen zorgen voor prettig daglicht en zicht op het groen voor de woning. De trap naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer, maar is zo gepositioneerd dat de ruimte open en overzichtelijk blijft. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken. Hier is plek voor een ruime eettafel, met uitzicht op de tuin. De keuken in L-opstelling is modern en praktisch ingericht. De keuken is uitgerust met een rvs-afzuigkap, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Vanuit hier stap je via de deur direct de diepe achtertuin in: een groene, sfeervolle buitenruimte van 19 meter diep, met volwassen beplanting, een terras bij het huis en een tweede zitplek achterin de tuin. Dankzij de ligging en het vele groen is dit een heerlijke plek om van de zon of schaduw te genieten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging en er is een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste kamers zijn licht en prettig van formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kast of bureau. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen, wat de kamers een frisse en rustige sfeer geeft. De derde kamer is compact en ideaal als kinderkamer of werkplek aan huis. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met houten meubel, een tweede toilet en een raam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De combinatie van lichte tegels en houtaccenten geeft het geheel een warme, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld en verrassend ruim. De schuine kap met zichtbare houten balken geeft de ruimte karakter en een warme uitstraling. Hier bevindt zich een lichte slaapkamer met zowel een dakkapel als een groot dakraam, waardoor het daglicht volop binnenvalt. De ruimte is netjes afgewerkt met lichte wanden en een doorlopende laminaatvloer. Op de overloop is de wasruimte gesitueerd, met plaats voor een wasmachine en droger. Onder de schuine kanten is praktische bergruimte gecreëerd met vaste kasten en knieschotten, zodat alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. Deze verdieping is daarmee niet alleen sfeervol, maar ook functioneel, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of rustige plek voor studie of hobby. Bijzonderheden • Lichte woonkamer met open keuken • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Diepe en zonnige achtertuin van 19 meter met achterom • Vrijstaande stenen berging in de tuin • Schilderwerk kozijnen is professioneel uitgevoerd in 2025 • Energielabel B - goed geïsoleerd met muur- en dakisolatie en HR++ glas • Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2019) • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV1989) • Woonoppervlakte: 93 m2 Perceel: 175 m2 • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.