Simplonbaan 3363524 GV UtrechtLunetten-Zuid

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze ruime, keurig onderhouden en goed geïsoleerde vierkamer hoek-eengezinswoning op een perceel grond van maar liefst 254 m². De woning beschikt o.a. over een voor, zij, een diepe fantastische achtertuin, een moderne en ruim opgezette open keuken, een fijne, lichte en tuingerichte woonkamer, drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Ben je op zoek naar een fijn huis met veel buitenruimte en droom je van je eigen moestuin? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. LOCATIE: Lunetten is een populaire en jonge woonwijk met goede voorzieningen zoals het winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, verschillende parken, speeltuinen en sportaccommodaties zijn op korte afstand (o.a. voetbal, hockey, tennis, paardrijden, zwembad en fitness). Ook het bosrijke Amelisweerd en de recreatieplas Laagraven zijn dichtbij. En dat allemaal op minder dan 10 minuten van de gezellige Utrechtse binnenstad. Het NS-station en openbaar vervoer zijn op een steenworp afstand. De Uithof, het UMC Utrecht en diverse uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn ook zeer nabij. Met name het rustige en kindvriendelijke karakter, de vele waterpartijen en groenvoorzieningen maken deze wijk tot een geliefde woonomgeving. INDELING: Begane grond: Entree/hal voorzien van een toilet met fontein, meterkast met slimme meters en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime, lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 25 m²) met praktische inbouwberging. De woonkamer en de keuken zijn vier jaar geleden vernieuwd en grondig gemoderniseerd. De wanden en plafond zijn gestuukt, de vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een mooie PVC-vloer en er is een zeer fraaie schuifpui geplaatst over nagenoeg de gehele breedte. Tevens is er aan de voorzijde een nieuw kozijn geplaatst. De nieuwe open keuken van ca. 10 m² aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, en een koel-/vries combinatie. Tuin(en): Verzorgde voortuin (ca. 40 m²), zijtuin van ca. 16 m² met praktische overkapping van ca. 10 m² (ideaal voor het stallen van je fietsen en/of je motor). Riante, rustige en gunstig gelegen achtertuin van ca. 149 m², gelegen op het noorden. Vanwege de diepte (ruim 19 meter) van de tuin en de vrije ligging zijn er de hele dag door altijd wel fijne plekjes waar je heerlijk in de zon kunt zitten of juist de schaduw kan opzoeken. In de tuin vind je een mooie natuurvijver, een moestuin en een grote diversiteit aan planten en bloemen. Ideaal voor de liefhebber van het buitenleven. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging van ca. 6 m² voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar d.m.v. een zij-ingang en via de zijtuin met overkapping. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, nette volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) met douche, wastafel, 2e toilet, daglicht en wasmachineaansluiting. Twee ruime en lichte slaapkamers, respectievelijk: voorzijde ca. 12 m², achter ca. 14 m². 2e Verdieping: Overloop met daglicht en cv-opstelling (mogelijkheid voor wasmachineaansluiting). Ruime 3e slaapkamer van ca. 10 m² met grote dakkapel aan de achterzijde en vrij uitzicht over alle tuinen. BIJZONDERHEDEN: • Hoekwoning • Woonoppervlakte: 92 m² • Perceel grond van 254 m² • Woonkamervloer voorzien van vloerverwarming • Drie ruime slaapkamers waarvan twee op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. • Geweldige voor, zij en fantastische achtertuin. • Achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom. • Goed geïsoleerd (energielabel B, geldig t/m 21 augustus 2035) en geheel voorzien van dubbel glas met ventilatieroosters (grotendeels HR+++/HR ++). • Op 10-15 minuten fietsen van het centrum. • Op 5 minuten van station Lunetten en winkelcentrum • Bushalte is om de hoek (elke 10 minuten gaat er een bus naar het centrum) • Vlakbij zijn er drie basisscholen en een kinderboerderij. • Verwarming en warm water via een hoogrendement cv-combiketel (Remeha Tzerra M28C CW 4, uit 2017) • Woning is voorzien van mechanische ventilatie. • Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. • De grond is uitgegeven in erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989), dus geen extra of onvoorziene kosten. • Keuken nieuw geplaatst in 2021 • Groepenkast vernieuwd in 2021 • Dakkapel op zolder geplaatst in 2016 voorzien van HR++-glas • Nieuwe schuifpui in woonkamer met HR+++-glas geplaatst in 2021 • Kozijnen aan de voorzijde vernieuwd en voorzien van HR+++-glas Oplevering: In overleg.