Spinozaweg 203532 SG UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, een heerlijke tuin én een centrale ligging in Utrecht? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan de Spinozaweg precies wat je zoekt. Met circa 94 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een royaal dakterras biedt deze woning een verrassend complete combinatie van ruimte, licht en fijne buitenruimtes. De woning is gelegen in de populaire wijk Laan van Nieuw Guinea – Spinozaplantsoen, een levendige en gevarieerde buurt waar jong en oud zich thuis voelen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken, evenals winkelcentrum Groeneweg en de gezellige Kanaalstraat. Liefhebbers van groen en recreatie kunnen hun hart ophalen met het Merwedekanaal, het Amsterdam-Rijnkanaal, Park Oog in Al en het Majellapark op korte afstand. Ook zijn populaire horecagelegenheden zoals Buurten in de Fabriek, Landhuis in de Stad en Strand Oog in Al eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn scholen, kinderdagverblijven, sportscholen en bouwmarkt Gamma in de directe omgeving aanwezig. Met de fiets of het openbaar vervoer bereik je binnen circa 10 minuten de binnenstad van Utrecht, Utrecht Centraal en Leidsche Rijn Centrum. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker met prettig uitzicht op de straat. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Achter de keuken ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en het royale dakterras van circa 12 m². Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten of een gezellige loungehoek te creëren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop bevinden zich een praktische berging met de opstelplaats van de cv-ketel (2022) en de mechanische ventilatie. Daarnaast vind je hier nog twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over vier volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of het creëren van een hobbyruimte. BUITEN De achtertuin op het zuidoosten is een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon. De tuin is beschut en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle buitenruimte te creëren. Er is voldoende plaats voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel, terwijl het onderhoud overzichtelijk blijft. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 94 m²; - Tussenwoning met vier ruime slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Dakterras van circa 12 m²; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Cv-ketel uit 2022; - Energielabel D; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2026; - Gelegen in een geliefde en centrale woonomgeving; - Goede bereikbaarheid met zowel auto, fiets als openbaar vervoer; - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de mogelijkheden van deze woning graag persoonlijk zien. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.