Stuivingastraat 393544 LE UtrechtHet Zand-West

ENGLISH TEXT PLEASE SEE BELOW Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze leuke gezinswoning op een toplocatie in ’t Zand! Heerlijk lichte, goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning (ca. 118 m² woonoppervlakte, bouwjaar medio 2007) voorzien van een keurig aangelegde achtertuin (ca. 12.37 x 5.04 m / zuid ligging), een eigen parkeerplek op het achtergelegen parkeerterrein alsmede een vrijstaande houten berging. Het huis is gelegen op een perceel grond van 125 m2 groot. Kenmerkend voor de woning is de fraaie bouwstijl en uitstraling, de lichte tuingerichte woonkamer v.v. van een loopdeur naar de zonnige tuin, de fraaie lamelparketvloer op de begane grond, de moderne en complete halfopen keuken, de 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, de modern uitgevoerde inpandige badkamer v.v. een heerlijk ligbad, een ruime douche, een hangend toilet en wastafel, alsmede de ruime tweede verdieping voorzien van een grote voorzolder v.v. 2 dakramen alsmede een ruime 4e slaapkamer voorzien van een fraaie kunststof dakkapel. De comfortabele achtertuin, gelegen op het zonovergoten zuiden, biedt zonneschijn gedurende de gehele dag en geeft je volop ruimte en privacy. Een heerlijke plek om de kinderen te laten ravotten of zelf met een boek en muziekje van het buitenleven te genieten. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand/”De Bongerd”. Als je de straat uitloopt sta je op “Het Lint”, onderdeel van het “Maximapark”. Alle wenselijke voorzieningen zijn nabij: Station Terwijde (in 7 minuten brengt de trein je naar Utrecht CS), diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare”, VV De Meern), onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, “Leidsche Rijn Centrum”, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de fietsboulevard naar Utrecht Centrum om de hoek. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer met halfopen keuken. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door de grote hoeveelheid lichtinval die de woning binnenkomt. Aan de achterzijde is de gezellige zithoek opgesteld en in het midden van de woning bevindt zich de ruime eethoek. Vanuit de zithoek heb je via de loopdeur toegang tot de zonnige tuin. De halfopen keuken is aan de voorzijde opgesteld en is smaakvol uitgevoerd met witte fronten en een donker kunststof werkblad. De keuken, opgesteld in een ruime hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een vaatwasser, een Quooker, een rvs afzuigkap, een combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van sierbestrating, meerdere bloemborders, een gazon, een houten erfafscheiding, een vrijstaande houten berging en een achterom. Achter in de tuin is, tegen de berging aan, een overkapping geplaatst, waardoor je echt het hele jaar van de achtertuin kunt genieten. Een heerlijke plek om samen met familie en vrienden te ontspannen. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over drie multifunctionele (slaap)kamers en een inpandige badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een riante, woningbrede slaapkamer. Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor de plaatsing van een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. Leuk detail is de kleine erker, waardoor de slaapkamer een heel speelse indeling krijgt. Vanuit de slaapkamer heb je uitzicht op de gezellige Stuivingastraat. Aan de achterzijde bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers, die beiden uitzicht bieden op de achtertuin. In het midden van de woonlaag bevindt zich de inpandige badkamer. Deze verzorgde en tijdloze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad, een ruime douche, een wastafel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld met een grote voorzolder en een multifunctionele (slaap)kamer. De grote voorzolder bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee Velux- dakramen. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatiebox. Ook is deze ruimte ideaal te gebruiken als was-/ en droogruimte of als plek om lekker vanuit huis te kunnen werken. Je kunt in deze ruimte ook eenvoudig een vijfde slaapkamer realiseren door de plaatsing van een wand. Tevens biedt de voorzolder, door de plaatsing van praktische knieschotten, voldoende plaats voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de achterzijde is een multifunctionele (slaap)kamer gelegen, welke is voorzien van een kunststof dakkapel (draai-/kiepramen). Ook deze slaapkamer beschikt over praktische knieschotten, waardoor het opbergen van spullen geen probleem is. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 2007; - Woonoppervlakte ca. 118 m²; - Inhoud ca. 423 m3; - Perceeloppervlakte 125 m²; - Energielabel A+; - 5 zonnepanelen aanwezig op het zuidelijk dakvlak (Opbrengst ca. 2.300 kWh/ per jaar (2025)); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Eigen parkeerplek op het achtergelegen binnenterrein, bijdrage VVE parkeerterrein: ca. € 12 ,- per maand; - Een heerlijke gezinswoning op een toplocatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand; - 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT: Also check out our exclusive property video for a great impression of this lovely family home in a prime location in ’t Zand! Delightfully bright and well-maintained 5-room family home (approx. 118 m² of living space, built around 2007), featuring a neatly landscaped rear garden (approx. 12.37 x 5.04 m, south-facing), a private parking space on the rear parking area, as well as a detached wooden storage shed. The property is situated on a plot of 125 m². What immediately stands out about this home is its attractive architectural style and appearance, the bright garden-facing living room with a door leading directly to the sunny garden, the beautiful parquet flooring on the ground floor, the modern and fully equipped semi-open kitchen, the three full-sized bedrooms on the first floor, and the stylish indoor bathroom fitted with a lovely bathtub, spacious shower, wall-mounted toilet, and washbasin. In addition, the generous second floor offers a large landing with two roof windows and a spacious fourth bedroom featuring an elegant dormer with low-maintenance uPVC framing. The comfortable rear garden, ideally positioned facing the sunny south, enjoys sunshine throughout the entire day and offers plenty of space and privacy. A wonderful place for children to play freely, or for you to relax outdoors with a good book and some music. The property is located in the young and family-friendly residential area of ’t Zand / “De Bongerd”. As soon as you walk out of the street, you arrive at “Het Lint”, part of the beautiful “Máximapark”. All desirable amenities are nearby, including Terwijde railway station (with Utrecht Central Station reachable in just 7 minutes by train), various sports facilities (Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare”, VV De Meern), schools, public transport connections, Leidsche Rijn Centrum, the A2 and A12 motorways, and of course the cycling boulevard to Utrecht city centre just around the corner. Feel free to come and have a look! The coffee is ready for you!