Sweder van Zuylenweg 413553 HB UtrechtJulianapark en omgeving

Sfeervolle en instapklare 5-kamer jaren ’30 woning met een zonnige tuin, balkon en prachtige authentieke details in Zuilen! Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen? Dan is dit jouw nieuwe thuis! Deze goed onderhouden woning heeft een heerlijk lichte doorzonwoonkamer, een prachtige houten keuken met gezellige bar, vier slaapkamers, een moderne badkamer én een groene achtertuin op het zuidoosten. Kortom, deze woning heeft het! V 5-kamer jaren ’30 woning in Zuilen V Sfeervolle originele details, waaronder granito vloer, paneeldeuren en glas in lood V Heerlijk lichte woonkamer met erker en grote raampartijen V Houten keuken uit 2021 met bar en inbouwapparatuur V Groene achtertuin op het zuidoosten V Balkon, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer V Vrijstaande berging V 10 zonnepanelen (2022) V Energielabel A (2036) V Oplevering in overleg Wonen in Zuilen betekent genieten van het beste van twee werelden: de gezelligheid van de stad én het groen om de hoek! Op slechts drie minuten lopen ligt het prachtige Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of met de kinderen naar de grote speeltuin gaat. Ook kinderopvang en verschillende basisscholen liggen op nog geen vijf minuten lopen. Ideaal voor jonge gezinnen! Voor je dagelijkse boodschappen wandel je in ongeveer tien minuten naar winkelcentrum Rokade, met onder andere een Albert Heijn, Kruidvat, Etos en diverse andere winkels. Zin in een kop koffie of een hapje buiten de deur? In de straat vind je gezellige horecagelegenheden en ook de levendige Amsterdamsestraatweg met Lunchroom Parkzicht en Moos ligt vlakbij. Met het openbaar vervoer en op de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum van Utrecht. INDELING Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de sfeervolle entree, waar je direct wordt verwelkomd door de prachtige originele granito vloer, authentieke wandtegels en karakteristieke glas-in-looddeur. Vanuit de entree loop je door naar de hal met de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, met aan de voorzijde een mooie erker en grote raampartijen. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige plek om samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De bijzondere glas-in-loodramen boven de deuren zijn origineel uit 1935 en in 2000 gerestaureerd. Wanneer de ochtendzon naar binnen schijnt, ontstaat er een prachtig kleurenspel. Een detail waar je iedere dag opnieuw van geniet! De open keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een echte blikvanger. De massief houten fronten, het donkere werkblad en de speelse tegelvloer geven de keuken een warme, natuurlijke uitstraling. Dankzij de bar heb je niet alleen extra werkruimte, maar ook een gezellige verbinding met de woonkamer en eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een Quooker uit 2025 aanwezig. Via de deur naast de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit deze slaapkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon te genieten! Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. De grootste van de twee is momenteel ingericht als werk- en muziekkamer, maar is natuurlijk ook uitstekend geschikt als ruime kinderkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is wat compacter en ideaal als babykamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is smaakvol afgewerkt met een combinatie van witte en antracietkleurige tegels. Je vindt hier een regendouche met glazen wand, een prachtig houten wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen, een grote spiegel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet je hier bovendien van prettig daglicht. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een verrassend lichte en multifunctionele zolderruimte, met dakkappellen aan voor- en achterzijde. De ruimte is momenteel ingericht met een logeerbed, een gezellige zithoek en de opstelling voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel bevindt zich hier. Dankzij de praktische indeling, ruimte voor kasten en de bergruimte achter de knieschotten kun je hier ontzettend veel spullen kwijt. Een fijne verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken! Tuin: En dan de achtertuin! Deze groene oase ligt op het zuidoosten en is met veel aandacht aangelegd. De tuin staat vol met bloemen en planten, waardoor er van het vroege voorjaar tot begin oktober steeds weer iets anders in bloei staat. Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers! Direct achter de woning is een fijn terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Achter in de tuin staat de ruime vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Kortom, een heerlijk licht en karakteristiek jaren ’30 huis waar je zo in kunt trekken, met een prachtige groene tuin en het Julianapark praktisch om de hoek! Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.