't Zand 53544 NC UtrechtHet Zand-West

Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel, midden in het groen Waar vind je nog zo’n idyllisch, groen plekje midden in Leidsche Rijn? Aan ’t Zand 5 staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1938, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 393 m². Een huis met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken. De woning heeft de kenmerkende sfeer van de jaren ’30, met authentieke details en een degelijke basis. De huidige uitvoering is eenvoudig en op onderdelen is modernisering gewenst. Daarin ligt een kans om bestaande ruimtes te vernieuwen, de indeling aan te passen. Of, onderzoek de mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen en hier stap voor stap jouw eigen huis te creëren. Op het gebied van verduurzaming zijn al verschillende stappen gezet en de woning beschikt over energielabel C. Binnen vind je een gezellige, aparte woonkeuken en een ruime living. Op de eerste verdieping zijn drie kamers en een badkamer aanwezig. De tweede verdieping biedt nog een grote kamer, een slaapkamer en zolderruimte, met daarboven een royale vliering. Groen, ruimte én de stad dichtbij Een van de grote pluspunten is zonder twijfel het perceel. Rondom de woning ligt een heerlijke groene tuin met gras, bomen, bloemen, vruchten en kruiden. Dankzij de verschillende zonnige en schaduwrijke zitplekken is er altijd wel een fijne plek buiten te vinden. Een gevoel van ruimte en groen dat in Utrecht steeds schaarser wordt. Ook de ligging is praktisch: Station Utrecht Terwijde ligt op circa 6 minuten lopen en vanaf hier reis je in ongeveer 10 minuten naar Utrecht Centraal. Bushaltes, scholen en winkelcentra bevinden zich eveneens op korte afstand. Verkopers spreken: ''Wij hebben er heel lang gelukkig gewoond met onze kinderen; wonen er nu samen tot we dit plekje gaan doorgeven aan nieuwe bewoners, die er vast ook gelukkig zullen zijn.'' Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal men gang met trapopgang, toilet en kelderkast, waar ook de meters hangen. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen: een fijne L-vormige kamer waar het daglicht van zowel de voor- als achterzijde naar binnen valt. Achter bieden openslaande deuren toegang toto de tuin en aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en karakter, terwijl de houtkachel een sfeervol middelpunt vormt in de ruimte. De oorspronkelijke garage is bij de woning betrokken en uitgebouwd. Hier bevindt zich nu de woonkeuken, waardoor living en koken ieder een eigen plek hebben. Aan de voorzijde van de keuken is daarnaast een afzonderlijke berging aanwezig, ideaal voor hobby- en wasruimte. Langs de keuken loopt een paadje van de voor-naar achtertuin. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd. Deze uitbouw is destijds niet in spouw uitgevoerd, iets om bij eventuele toekomstige modernisering mee te nemen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een aparte werkkamer. Die laatste is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als kinder-, hobby- of kleedkamer. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer (met wastafel) en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een tweede toilet, een douche in bad en wastafel. De houten wand -en plafondbekleding en de huidige afwerking maken duidelijk dat deze ruimte toe is aan een eigentijdse update – een mooie kans om hier helemaal je eigen stijl aan te geven. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping draagt flink bij aan de gebruiksmogelijkheden van het huis. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning bijzonder interessant is voor een gezin of voor wie graag meerdere werk- en logeerkamers tot zijn beschikking heeft. Aan de achterzijde zorgt een grote dakkapel uit 1977 voor extra ruimte en licht (sinds 2010 nieuwe kunststof kozijnen). Aan de voorzijde is een kleinere dakkapel (1982) aanwezig. Bovendien beschikt deze verdieping over een vliering, handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Met meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een aparte werkkamer, de uitgebouwde keuken en het royale perceel van 393 m² biedt ’t Zand 5 vooral veel ruimte én mogelijkheden. De woning biedt gelegenheid tot moderniseringen geeft je de vrijheid om een karakteristiek huis uit 1938 volledig naar je eigen woonwensen te transformeren. Buitenruimte Wie graag buiten leeft, zit hier goed. Het ruime perceel met ligging zuidoost-noordwest biedt volop mogelijkheden om een heerlijke tuin te creëren met verschillende zitplekken, veel groen en ruimte voor bijvoorbeeld spelen, tuinieren of lange zomeravonden met vrienden en familie. Schuur in de tuin. Juist de combinatie van een eigen woning en zoveel grond maakt dit een aantrekkelijke plek voor kopers die binnen én buiten de ruimte zoeken. Bijzonderheden 2-onder-1-kapwoning uit 1938 Gelegen op een royaal perceel van 393 m² Bestaande bouw Vrije ligging met uitzicht Energielabel C, geldig tot 28 juli 2036 Voorzien van 9 zonnepanelen Dakisolatie en muurisolatie aanwezig Grotendeels dubbele beglazing Verwarming en warm water via cv-combiketel en plintboiler in de keuken Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 Onderhoud binnen en buiten: matig tot redelijk Interessante woning voor kopers die graag naar eigen smaak willen moderniseren, maar ook voor kopers die willen volstaan met een flinke opknapbeurt Kortom: een karaktervolle woning op een bijzonder ruim en groen perceel, voor kopers die verder kijken dan de huidige staat en hier met eigen ideeën een prachtig thuis van willen maken. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden van ’t Zand 5? We laten ze graag tijdens een bezichtiging zien.