Theo van Doesburgstraat 703544 MH UtrechtHet Zand-West

Sfeervolle verandawoning met tuin aan het water, energielabel A en 3 ruime slaapkamers! Deze sfeervolle verandawoning aan de Theo van Doesburgstraat 70 in Utrecht heeft alles in huis voor comfortabel en stijlvol wonen! De woning is smaakvol gemoderniseerd en combineert een karakteristieke uitstraling met een eigentijdse afwerking. Met een lichte woonkamer, een moderne open keuken uit 2021, een luxe badkamer uit 2021 en drie ruime slaapkamers, waaronder een verrassend royale slaapkamer op zolder, is dit een heerlijk huis waar je zo in kunt trekken. Ook buiten is het volop genieten! Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke veranda voor een charmante uitstraling, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een fraai aangelegde tuin met verschillende zitplekken en een heerlijk terras direct aan het water. Dankzij energielabel A en de aantrekkelijke ligging in het geliefde Utrecht Leidsche Rijn komen sfeer, comfort en een bijzondere woonlocatie hier perfect samen! Highlights • Sfeervolle en karakteristieke verandawoning; • Energielabel A; • Fraai aangelegde achtertuin direct aan het water; • Toplocatie in het geliefde Utrecht Leidsche Rijn; • Instapklaar en smaakvol gemoderniseerd; • 3 ruime slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer van circa 18 m²; • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; • Moderne open keuken uit 2021 met diverse inbouwapparatuur; • Luxe badkamer uit 2021 met ligbad én inloopdouche; • Karakteristieke veranda aan de voorzijde; • Heerlijke achtertuin aan het water; met meerdere terrassen en veel privacy; • Praktische inpandige berging aan de voorzijde. Omgeving De woning ligt in een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonomgeving in Utrecht Leidsche Rijn. Hier geniet je van een fijne combinatie van rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De karakteristieke architectuur, sfeervolle straatjes en het vele water geven de omgeving een bijzonder aangename uitstraling. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook Leidsche Rijn Centrum, met zijn uitgebreide winkelaanbod, gezellige horeca en andere voorzieningen, is goed bereikbaar. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen ligt het prachtige Máximapark eveneens binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer ben je snel in de Utrechtse binnenstad. Ook de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met de rest van het land. Indeling Begane grond Via de gezellige, overdekte veranda aan de voorzijde bereik je de entree van de woning. De veranda geeft het huis direct zijn karakteristieke uitstraling en vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet, met een prettige indeling die volop mogelijkheden biedt voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De warme houtlook vloer, strak afgewerkte wanden en rustige kleurstellingen zorgen voor een moderne en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde geven de grote raampartijen en openslaande deuren een prachtig zicht op de tuin en zorgen ze voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in 2021 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een strakke, greeploze witte opstelling met een licht werkblad en stijlvolle zwarte accenten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Dankzij de praktische indeling is er volop werkruimte en kastruimte aanwezig. Vanuit de veranda is bovendien de praktische berging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 14 m² heerlijk ruim en beschikt over een praktische vaste kastenwand. Hier is voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 12 m². Ook dit is een fijne, lichte kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. De badkamer is in 2021 volledig gemoderniseerd en vormt een echte blikvanger. De combinatie van grote lichte wandtegels, warme houtaccenten en stijlvolle zwarte kranen zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met glazen wanden en regendouche, een fraai wastafelmeubel met opzetkom, een ronde spiegel met verlichting en een toilet. De praktische kastruimte en designradiator maken het geheel compleet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een prachtige ruimte van circa 18 m² met een hoge nok en sfeervolle schuine dakvlakken. De lichte afwerking, zichtbare houten balken en mooie vloer geven deze verdieping een warme en rustige uitstraling. Er is meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en daarnaast is er een fijne werkplek gecreëerd. Ideaal wanneer je vanuit huis werkt of behoefte hebt aan een rustige studieplek. Aan beide zijden is bovendien praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Een heerlijke, royale slaapkamer die deze woning extra aantrekkelijk maakt! Tuin De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning! Met een diepte van circa 10,5 meter biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten en van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar je gemakkelijk een grote eettafel kunt plaatsen. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, groene borders, volwassen beplanting en verschillende gezellige zitplekken. De houten erfafscheidingen zorgen voor een beschutte en aangename sfeer. Via enkele traptreden bereik je het lagergelegen terras aan het water. Dit is een heerlijke plek om met een kop koffie te genieten van de rust, lekker te ontspannen in een hangmat of op een zomerse avond gezellig buiten te zitten. De directe ligging aan het water geeft de tuin een bijzonder karakter en maakt deze buitenruimte echt uniek. Een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten van het buitenleven! Bijzonderheden en kenmerken • Karakteristieke verandawoning in Utrecht Leidsche Rijn; • Energielabel A; • Instapklaar en smaakvol gemoderniseerd; • Drie ruime slaapkamers; • Slaapkamers op de eerste verdieping van circa 14 m² en 12 m²; • Royale derde slaapkamer op zolder van circa 18 m²; • Moderne open keuken vernieuwd in 2021; • Luxe badkamer vernieuwd in 2021; • Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; • Sfeervolle veranda aan de voorzijde; • Fraai aangelegde achtertuin van circa 10,5 meter diep; • Bijzondere ligging direct aan het water; • Meerdere terrassen en fijne zitplekken inclusief vlonder aan het water; • Praktische inpandige berging aan de voorzijde; • Veel bergruimte op de tweede verdieping; • Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke woonomgeving; • Nabij winkels, scholen, het Máximapark en Leidsche Rijn Centrum; • Goede bereikbaarheid van de Utrechtse binnenstad en uitvalswegen. Kortom: een sfeervolle, instapklare verandawoning met drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een prachtige tuin aan het water. Een heerlijke plek waar je comfortabel woont en iedere dag kunt genieten van de bijzondere ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door Theo van Doesburgstraat 70!