Troosterlaan 603571 NN UtrechtTuindorp-Oost

Aan één van de groenste en meest geliefde lanen van Tuindorp-Oost ligt deze zeer ruime en lichte hoekwoning van circa 137 m² met garage. De woning beschikt over zes slaapkamers en een ruime zolderberging. Bij binnenkomst valt direct op, de grote hoeveelheid aan licht door de grote raampartijen en de ruimtelijke indeling van de woning. De zonnige achtertuin op het westen is omgeven door veel groen en biedt volop privacy en het gevoel van buitenleven. De woning ademt zowel binnen als buiten rust en ruimte uit met daarnaast alle voorzieningen, van winkels, lagere school, sportschool, huis- dierenarts, fysiotherapie tot horeca die zich op loopafstand bevinden. Tuindorp-Oost staat bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht en diverse uitvalswegen. Om de hoek vind je winkelcentrum De Gaard met een gevarieerd aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, HEMA, de visboer en Kruidvat. Ook voor ontspanning zit je hier goed: geniet van een hapje en drankje bij Buurten in de Gaard. Daarnaast liggen het Griftpark (met speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheden), bushaltes en NS-station Overvecht in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Utrecht is bovendien binnen 10 minuten fietsen bereikbaar! Indeling Begane grond: entree, ruime hal met toilet en fontein en toegang tot de riante woonkamer. De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde, welke zicht heeft op het groen en de bomen in de straat en de eigen voortuin. De eethoek aan de achterzijde van de woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. De ruime open keuken geeft eveneens toegang naar de tuin. De heerlijk ruime achtertuin is gelegen op het westen. Vanaf het einde van de ochtend is het tot het begin van de avond heerlijk genieten van de zon. De tuin beschikt over een lekker groot terras, veel groen, en een vrijstaande stenen garage met elektra. 1e Verdieping: overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan een met balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en tweede toilet. 2e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier de waskamer met wasmachine-aansluiting, wastafel en cv-ketel. Door de grote dakkapellen op deze verdieping is er veel extra ruimte en licht aanwezig. Daarnaast is er nog een ruime en kleinere zoldervliering aanwezig oor het opbergen van spullen, die op twee plaatsen toegankelijk is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca.137m2; - Bouwjaar: 1965; - Definitief energielabel C; - Vloerisolatie, spouwisolatie en dakisolatie aanwezig; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - CV ketel (merk Nefit / jaar: 2010); - Voegwerk schoorsteen en loodslabben vernieuwd in 2024; - Stenen garage en parkeren op eigen terrein; - Oplevering in overleg.