Valeriaanweg 373541 TN UtrechtHoge Weide

Ruim wonen met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A+++: welkom aan de Valeriaanweg 37! Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2015 biedt 144 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. Instapklaar, duurzaam en gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Hoge Weide. De lichte, uitgebouwde woonkamer van ruim 5 meter breed is het hart van het huis, met grote raampartijen, een houten visgraatvloer en vloerverwarming. De keuken aan de voorzijde is in 2022 deels vernieuwd, onder meer met een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker met kokend en bruiswater. Met 17 zonnepanelen, volledige isolatie en stadsverwarming woon je hier bijzonder energiezuinig. De kers op de taart is de sfeervolle slaapkamer op de tweede verdieping, met een nokhoogte van ruim 4 meter en hoge ramen over de volle breedte van de woning. Daarnaast vind je hier een tweede slaapkamer, een aparte wasruimte en een zonnige achtertuin met houten schuur en achterom. De tuin is bovendien aangelegd door Eigen Huis & Tuin. Hoge Weide is een groene en geliefde wijk waar je rustig en kindvriendelijk woont. Basisscholen, kinderdagverblijven, Natuurspeeltuin De Hoef en het Willem Alexanderpark met skatepark liggen allemaal op korte afstand. De Valeriaanweg ligt vrijwel in het verlengde van de Dafne Schippersbrug, waardoor je binnen 10 minuten op de fiets in de Utrechtse binnenstad bent. Voor je dagelijkse boodschappen en een hapje of drankje ga je naar Leidsche Rijn Centrum of de winkels in Oog in Al. Met de auto zit je binnen twee minuten op de A2 en A12. Ben jij klaar om hier met je gezin nieuwe herinneringen te maken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. De keuken U-opstelling aan de voorzijde is in 2026 deels vernieuwd en voorzien van een Bora inductiekookplaat, oven, vaatwasser en losse koelkast, met volop werkruimte en bergruimte. De uitgebouwde woonkamer met eethoek ligt aan de tuinzijde en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. Via de deur bereik je de achtertuin op het zuidwesten, waar je van de ochtend tot in de avond van de zon geniet. Achterin staat een houten schuur met sedumdak en elektra, en er is een achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim genoeg om als hoofdslaapkamer te gebruiken, de derde is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een raam voor extra daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: overloop met aan de voorzijde een bijzonder sfeervolle slaapkamer over de volle breedte van de woning, met een nokhoogte van ruim 4 meter en hoge ramen. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met dakkapel. De aparte wasruimte biedt plek voor de wasmachine en droger en heeft een Velux dakraam voor licht en ventilatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2015, volledig geïsoleerd; - Energielabel A+++; - Voorzien van 17 zonnepanelen; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Vloerverwarming in de woonkamer; - Keuken deels vernieuwd in 2022; - Buitenschilderwerk van de gehele woning uitgevoerd in 2021; - Mechanische ventilatie en glasvezel aanwezig; - Zonnige tuin op het zuidwesten, aangelegd door Eigen Huis & Tuin, met achterom; - Houten schuur met sedumdak en elektra; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Geen verhoogd funderingsrisico (code A, B, C van toepassing); - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via valeriaanweg37.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.