Van der Duijnstraat 173581 JW UtrechtOudwijk

Welkom aan de Van der Duijnstraat 17, een royaal, licht en zeer breed vooroorlogs herenhuis met voortuin en flinke achtertuin op het zonnige zuidwesten! De woning ligt om de hoek van het Wilhelminapark en de Burg. Reigerstraat, in een gemoedelijke straat, in één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Een fantastische locatie, voor iedereen die het bruisende stadsleven met alle gemakken binnen handbereik, wil combineren met een rustige en sfeervolle woonomgeving. Zo woont u hier op loopafstand van een uitgebreid assortiment aan winkels, restaurants, koffietentjes, traiteurs aan de Burg. Reigerstraat/Nachtegaalstraat en uiteraard de historische binnenstad. Ook scholen, speeltuinen, Utrecht Science park, diverse sportverenigingen en kun je recreëren in landgoed Amelisweerd en Rhijnauwen. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in enkele minuten bereikbaar. De breedte van dit charmante huis is bijna 7 meter, wat u direct terugziet in de ruime en lichte vertrekken. Naast de royale kamer-en-suite beschikt de woning over 5 ruime slaapkamers. Het woonoppervlakte bedraagt maar liefst 207 m2. Indeling: Via de voortuin komt u in de ruime hal/entree met voldoende ruimte voor een garderobe, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De royale kamer-en-suite, met een breedte van 4,70m, beschikt over een erker aan de voorzijde, meerdere vaste kasten, open haard, fraaie visgraatgelegde parketvloer en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de erker aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op groene achtertuinen. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Deze heerlijke achtertuin van circa 7m x 10,40m met houten berging ligt op het zuidwesten en staat garant voor mooie zomeravonden. 1e Verdieping: Ruime overloop met vaste kast, separaat toilet en toegang tot het dakterras. Drie royale slaapkamers, waarvan twee slaapkamers beschikken over vaste kasten en toegang bieden tot de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon, welke uitzicht biedt op de rustige straat. De badkamer is voorzien van een douche en dubbele wastafel. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de C.V.-ruimte met wastafel. Wasruimte met opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Zeer ruime berging, ook geschikt als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1913 - Woonoppervlakte: 207 m2 - Energielabel C - Verwarming en warm water via een C.V.-combiketel uit 2018 (Vaillant) - Voorzien van 11 zonnepanelen - Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie