Van der Pekstraat 263555 AV UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Het lijkt een woning uit een woonblad, toch is dit je kans om zo’n mooie woning te bemachtigen! Het betreft een luxe tussenwoning met een zonnige achtertuin in Zuilen. Een visgraatvloer, woonkeuken, volledig lichtplan, inloopkast in de slaapkamer, luxe badkamer en stijlvolle industriële deuren, deze woning heeft het allemaal. De woning is in 2020 geheel gerenoveerd en om door een ringetje te halen! Alles is maatwerk en met hoge kwaliteit afgewerkt. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de eetkamer, in het midden de keuken en aan de achterzijde vind je de heerlijke zithoek. Door middel van de schuifpui, heb je toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, waarvan een met inloopkast, en een kleine zeer fijne, luxe badkamer. Het unieke is, dat niet alleen de woning te koop is, je kan eveneens een gedeelte van de meubilering overnemen. Kom jij kijken? BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlakte: 70m2 • Bruto inhoud: 260m3 • Aantal kamers: 3 • Aantal slaapkamers: 2 • Verwarming & warm water: C.V.ketel Remeha (2020, eigendom vloerverwarming in gehele woning • Elektriciteit: 9 groepen + 2 aardlekschakelaars • Energielabel: C • Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas • Oplevering: In overleg • Overig: -Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht -Woning is in 2020 geheel gerenoveerd -Alle verlichting wordt aangestuurd/bediend via domotica systeem Homey. Dit systeem blijft achter in de woning. ZUILEN Zuilen is een van de meest diverse woonwijken van Utrecht; jonge gezinnen, tweeverdieners, studenten, ouderen, voor elk is er wat te vinden. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen: het winkelcentrum Rokade, het gevarieerde winkelaanbod in de straat (Amsterdamsestraatweg), het gezellige Julianapark en natuurlijk de oude binnenstad van Utrecht, je fietst er in 10 minuten naartoe! De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. INDELING Entree: De entree geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Er ligt op de gehele begane grond een PVC visgraatvloer. Woonkamer: De woonkamer aan de achterkant van de woning heeft een groot wandmeubel, voorzien van bio ethanol haard. Zie je jezelf hier ’s avonds al zitten? Via de grote schuifpui kom je in de tuin. Keuken: Deze luxe keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, inbouw koffie apparaat en Selsiuz kokend water kraan. Aansluitend vind je de eetkamer, deze is gelegen aan de voorkant van de woning. Tuin: De heerlijke achtertuin ligt gelegen op het zuidwesten waardoor je hier in de zomer kunt lunchen en dineren in het zonnetje! Overloop: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de vliering Slaapkamer voorzijde: De master bedroom heeft een inlooplast, wat een luxe! De Aku wandpanelen maken de ruimte extra sfeervol. Badkamer: De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche met regendouchekop, toilet (wandmodel), wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Slaapkamer achterzijde: Een werkkamer? Of een extra slaapkamer? Deze ruimte biedt mogelijkheden!