Vitóriadreef 433563 VW UtrechtVechtzoom-zuid

Welkom! WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN.   De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Woensdag 27 mei 2026 Donderdag 28 mei 2026 “Geniet van deze plek. Zorg goed voor ons fijne huis, we gaan het erg missen….” Dit energiezuinige, royale huis met een jaren ’30 uitstraling maakt onderdeel uit van het populaire Antoniuskwartier. “Het Antoniuskwartier” is gelegen in de wijk Overvecht. De wijk ligt naast de Vechtoever en is stijlvol opgezet in 2016. De woningen liggen heerlijk verscholen in het groen, direct aan het park. Mede door de besloten en autoluwe opzet van de wijk lijkt de drukte van de stad ver weg en kun je heerlijk tot rust komen thuis. Het oude centrum van Utrecht is op ca. 10 fietsminuten afstand. Als je de stad wilt verruilen voor nóg wat meer groen, dan fiets je langs de Vecht, zonder stoplichten, direct de natuur in richting bijvoorbeeld de Maarssenveense plassen of het poldergebied. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand, verschillende uitvalswegen, zoals de A2 en A27. Maar de woning ligt ook vlakbij winkelcentrum Overvecht, het treinstation, diverse scholen en zwembad De Kwakel. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met toilet en trap naar de eerste verdieping. De verkopers vonden de hal wat te donker en hebben dit opgelost door een mooie, moderne stalen taatsdeur te plaatsen om de woonkamer en de hal te verbinden. De woonkamer is prettig qua formaat en heeft, door de trapkast en het schiereiland in de keuken, voldoende bergruimte. De zithoek is gesitueerd rondom de houtkachel. In 2016 is er gekozen voor een keukenblok in u-vorm aan de voorzijde van het huis. De keuken (2016) is compleet wat betreft inbouwapparatuur en heeft veel bergruimte. Wat betreft inbouwapparatuur mag je denken aan o.a. een Quooker flex (2020), koel-vriescombinatie, kookplaat met wok brander, combi-oven/magnetron, vaatwasser. Bijzonderheden begane grond: •De begane grond is voorzien van vloerverwarming. •Mooie massief eiken vloer (visgraat). •Tuingerichte woonkamer. •Grote trapkast. •Het plafond is strak gestuukt. •Licht. •Toegang tot de woonkamer met een gave taatsdeur. •Riante U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur. Tuin/parkeerplaats/berging. De zonnige achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer en is gelegen op het zuidwesten. Aan het eind van de tuin is de ruime houten berging (ca. 7 m2) aanwezig en een achterom. De afmeting is ca. 8.10m (inclusief berging en overkapping/veranda) x 5.45m. Omdat er een achterom is, zal men in de praktijk via deze kant het huis betreden (in plaats van de voordeur). De tuin is ingericht met een terras en een fraaie overkapping zodat je vroeg in het voorjaar al buiten kunt borrelen en eten. Het huis heeft een eigen parkeerplaats, direct gelegen aan de achtertuin, op mandeling terrein. Het terrein is met een slagboom afgesloten. Het (groen)onderhoud wordt uitgevoerd door de bewoners van het blok. Voor dit onderhoud betaal je servicekosten. De servicekosten bedragen ca. € 193,- per jaar. Bijzonderheden tuin/parkeerplaats/berging: -Grote berging. -Eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. -Tuin gelegen op het zuidwesten. -Mooie overkapping. -Achterom. Eerste verdieping: Het is een zeer ruime en brede woning, dat valt ook (weer) op bij de eerste verdieping. Er zijn drie (royale) slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamer aan de achterzijde van het huis en één aan de voorzijde. De grote kamer aan de achterzijde bevat een mogelijkheid om een riante (inbouw)kast te plaatsen. Alle drie de slaapkamers zijn uitstekend onderhouden met een eiken lamelparketvloer en gestuukte plafonds. De badkamer is netjes en er is destijds gekozen voor wit/grijze tegels. De badkamer is compleet, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een toilet en een wastafel meubel. Bijzonderheden eerste verdieping: -Drie slaapkamers. -Een moderne en complete badkamer, voorzien van vloerverwarming. -De eerste verdieping is voorzien van een eiken lamelparket vloer. -De plafonds in de slaapkamers zijn strak gestuukt. Tweede verdieping: In 2024 hebben de verkopers een grote dakkapel aan de achterzijde van het huis laten plaatsen en de zolder opnieuw ingedeeld. Zeer verdienstelijk! De tweede verdieping is ingedeeld in twee kamers, waarvan de kamer aan de achterzijde van het huis mede toegang heeft tot een zeer ruime open vliering en voorzien van een zeer praktische inbouwkast. De nokhoogte is zeer fraai (bijna 4m) waardoor je, met name in de kamer aan de achterzijde de ruimtelijkheid op en top ervaart. De wasmachine en de cv-ketel is geplaatst op de overloop. Bijzonderheden tweede verdieping: •Meer dan voldoende bergruimte door verschillende inbouwkasten, knieschotten en een zeer ruime vliering. •Een grote dakkapel aan de achterzijde van het huis en twee dakramen aan de voorzijde (in de andere kamer en de overloop). •De tweede verdieping is voorzien van een eiken lamelparket. Bijzonderheden – aanvullende informatie -Energielabel A; De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen (7 stuks), dubbel glas. -Verwarming en warm water via cv-ketel (2016), de begane grond en de badkamer: voorzien van vloerverwarming. -Bouwjaar circa 2016. -Woonoppervlakte ca. 130m2, overig inpandige ruimte (vliering) ca. 3m2, gebouw gebonden buitenruimte (veranda) ca. 11m2, externe bergruimte (berging) ca. 7m2. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster Huis: Gemeente Utrecht, sectie F, perceel 2560, groot 102m2 Parkeren: Gemeente Utrecht, sectie F, perceel 2532, groot 2.180m2 1/61e aandeel Juridisch: eigen grond Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: -Notaris-artikel -Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.