Von Weberstraat 383533 EE UtrechtOog in Al

*** MAAK EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK VIA MAKELAARPAUL.NL *** Sfeervolle jaren-30 woning (121m2) in Oog in Al met o.a. 5 slaapkamers, tuin op het zuidwesten, open keuken, energielabel B én op een ruim perceel. De authentieke elementen zoals glas-in-lood en de erker mogen niet ontbreken. Heerlijk wonen in de meest geliefde wijk van Utrecht, hier kan het! Ligging. De Von Weberstraat ligt in de zeer kindvriendelijke wijk Oog in Al. De wijk kenmerkt zich door de fraaie jaren'30 huizen. De Von Weberstraat is een brede, groene straat. Om de hoek liggen de winkels voor de dagelijkse voorzieningen zoals de AH, de bakker, maar ook delicatessen winkels zoals TAART. Centraal in de wijk ligt het grote Park Oog in Al met een hertenkamp, groot grasveld en restaurant zoals Buurten. Ook zijn er de wijk diverse basisscholen, de bibliotheek en kinderdagverblijven. Op de fiets ben je binnen 10 minuten op Utrecht CS of de oude binnenstad. Met de auto zit je op korte afstand van de A12 of A2 richting Amsterdam en/of Den Haag. Woning. De woning is gebouwd in de jaren '30. Nadien is het verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is alles voorzien van dubbel glas (deels HR++), dakisolatie, muurisolatie en liggen er 10 zonnepanelen (2018) op het dak. Recent is er een energielabel B afgegeven. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel (2012). De grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht. Indeling. Ruime voortuin. Entree middels de originele "ronde" voordeur, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toilet. Toilet is voorzien van een fonteintje en een hangend toilet. Woonkamer met erker aan de voorzijde. De erker zorgt voor een fraaie jaren'30 sfeer. De grote ramen zorgen ook voor veel lichtinval. De woonkamer is met een lengte van ruim 9 meter heerlijk ruim. De hoogte van het plafond is bijna 2.70m. Aan de achterzijde heb je middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanaf de middag schijnt prachtig de zon erdoorheen op je eethoek. De keuken is open en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en veel kastruimte. De keuken is modern en heeft een stenen keukenblad. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, zodoende heb je vanaf de middag tot laat in de avond zon in je tuin. Er is een berging en ook een achterom. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met een oppervlakte van 3.36m X 4.13m erg ruim. Er is een inbouwkast voor nog meer ruimte. De andere grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en deze is met een oppervlakte van 3.36m X 3.66m erg ruim. Ook deze kamer heeft een inbouwkast en nog een wastafel. De derde slaapkamer is ideaal als werkkamer of kinderkamer. Deze kamer heeft een inbouwkast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een 2e toilet, wastafel en ligbad. Het raam zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Op de tweede verdieping is een ruime overloop met veel inbouwkasten, aansluiting wasmachine en droger en een wastafel. De 2 dakramen zorgen voor lichtinval. Vanaf de overloop heb je toegang tot nog 2 slaapkamers. Deze zijn vrijwel identiek en beiden goed te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Boven deze 2 kamers is een vliering voor extra opbergruimte. De vliering bereik je vanaf de overloop. Belangrijkste kenmerken: - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Oog in Al. - Ruime jaren'30 woning (121m2) met 5 slaapkamers. - Tuin op het zuidwesten met berging en achterom. - Energielabel B. - Authentieke elementen als een erker en glas-in-lood. - Veel handige inbouwkasten. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je dit zelf plannen via makelaarpaul.nl, bellen, mailen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024) kan uiteraard ook. Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.