Weeresteinhof 113555 XP UtrechtQueeckhovenplein en omgeving

Licht, ruim en energiezuinig wonen met energielabel A in een heerlijk autovrij hofje in Zuilen. Welkom op Weeresteinhof 11: een charmante, royaal en lichte uitgebouwde woning in de geliefde en kleinschalige wijk Mussen & Merels in Utrecht-Zuilen. Een plek waar kinderen zorgeloos voor de deur spelen, geen auto's die aan de voorzijde komen, buren elkaar kennen, en de sfeer voelt als een dorp in de stad. Hier woon je rustig, dichtbij het groen én op steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Deze door architecten van Mulleners & Mulleners ontworpen woning combineert het karakter van de jaren '30 met het comfort en de duurzaamheid van modern wonen. Dankzij het energielabel A, vloerverwarming en zonnepanelen woon je hier energiezuinig én comfortabel. De grote raampartijen rondom zorgen voor een zee aan lichtinval, en de slimme uitbouw op de begane grond maakt van de woonkamer een riante leefruimte waar je meteen thuis bent. De zonnige tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, te eten met vrienden of gewoon te genieten bij mooi weer. Ook aan gemak is gedacht: je hebt een eigen parkeerplek én een berging met achterom. Wat maakt Weeresteinhof 11 zo bijzonder? - Woning is instapklaar; - Heerlijke ligging aan een autovrij hofje met speeltuin; - Luxe en royale woning met maar liefst 5 slaapkamers; - Energiezuinig wonen met energielabel A; - Zonnige en diepe achtertuin met berging en achterom; - De woning is volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning op de tweede verdieping; - Eigen parkeerplaats op mandelig terrein (servicekosten € 17,- per maand); Leven in Zuilen – dorpsgevoel in de stad: Zuilen is een wijk met karakter, historie én volop natuur. Vanaf de Weeresteinhof wandel je zó het Zuilense Bos in of richting de Vecht en Slot Zuilen. Voor wie van gezelligheid houdt: je zit binnen no-time bij Fort aan de Klop, The Colour Kitchen of op het terras van De Parel van Zuilen. Ook theater, sportfaciliteiten, scholen en winkels zijn dichtbij, evenals het Julianapark, Werkspoorkathedraal en de Maarsseveense Plassen. Fietsen naar de binnenstad van Utrecht kost je hooguit een kwartier – je woont dus net ver genoeg om de drukte achter je te laten, maar dichtbij genoeg voor een spontane avond uit. Daarnaast ben je ook nog eens zo de stad uit: het groen in of snel op de A2 richting Amsterdam. Kortom, een vrijwel nieuw huis in een zeer prettige omgeving op enkele minuten van alle stadse en dagelijkse voorzieningen! Laat je verrassen door dit fijne en zeer comfortabele huis en kom kijken! Indeling: Begane grond: Royale entree met garderobe, toilet met fontein, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Zeer lichte en royaal uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijk groene en zonovergoten tuin. Aan de voorzijde met uitzicht op het hofje bevindt zich de moderne open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuiging (naar buiten), oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Onder de trap is een ruime opbergkast. De zonnige achtertuin is ruim 8 meter diep met een vrijstaande berging en achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de badkamer en een slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De nette en lichte badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, hangend (tweede) toilet, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn allen lekker licht en van goed formaat. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevinden zich een praktische berging met wasmachine-aansluiting en een slaap-/werkkamer. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer over de volledige breedte van het huis, voorzien van een dakkapel met rolluik (elektrisch bediend). Deze verdieping is daarnaast uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Vliering: Via de overloop is voor extra bergruimte tevens de vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017; - Volledige isolatie, energielabel A; - De woning beschikt over 2 zonnepanelen; - In 2021 is de zolder voorzien van twee kamers, een vliering en een brede dakkapel; - In 2023 is het buiten schilderwerk uitgevoerd; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel bouwjaar 2017; - Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, gelegen op een mandelig terrein. De servicekosten hiervoor bedragen € 17,- per maand; - De erfpachtcanon voor de parkeerplaats, is eeuwigdurend afgekocht; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg. Wil jij wonen in een modern huis met karakter, in een wijk waar buren elkaar kennen en de stad toch dichtbij is? Dan is Weeresteinhof 11 precies wat je zoekt. Kom snel kijken en voel zelf waarom je hier wilt blijven. Neem contact op voor een bezichtiging. Wij laten deze prachtige woning graag aan je zien! Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl