Willem Arntszkade 173515 AG UtrechtTuinwijk-West

In één van de mooiere en groenere straten in Tuinwijk, aan een brede groenstrook, ligt deze sfeervolle, lichte en slim ingedeelde 5-kamer tussenwoning (± 1904, ± 87 m², energielabel C), met volop ruimte, karakter en sfeer. Een karaktervolle tussenwoning met een fijne, zonnige achtertuin (NW) dicht bij leuke horeca en de binnenstad. Een mooie, historische en vooral fijne plek om te wonen. De Willem Arntskade 17: een woning uit ± 1904 waar sfeer, karakter en een slimme indeling met o.a. vier slaapkamers op een mooie manier samenkomen. Gelegen aan de geliefde Willem Arntskade/Zaagmolenkade, bekend om de rust, brede groenstrook en de diversiteit aan bouwstijlen. Een prachtige straat in Tuinwijk, vlakbij de binnenstad. Een tussenwoning die door de jaren heen flink is aangepakt en uitgebreid, onder meer met een ruime dakopbouw in 2003 (opgetrokken achtergevel). In deze periode is de tweede verdieping gerenoveerd, heringedeeld en uitgebreid. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met dubbel glas en dakisolatie, een HR C.V.-ketel, airco en energielabel C. Van buiten een woning uit 1903, maar van binnen een nette, moderne woning. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen direct het karakter van de woning én de verschillende bouwstijlen in de straat op. Een gevel met een 20e-eeuws metselverband met mooie daklijnen. Mooie panden, waarbij ook de omliggende panden veel historie uitstralen. Je komt binnen in een entree/hal met meterkastopstelling en nieuwe trapopgang. Vanuit de entree kom je binnen in een verrassend ruime woonkamer. Een sfeervolle, ruime kamer met hoog plafond van bijna drie meter, strakke wand- en plafondafwerking, houten vloer en mooie zichtlijnen op de groenstrook. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en beschikt over inbouwapparatuur. Door de slimme indeling voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige stadstuin op het noordwesten. Zie je het al voor je, heerlijk (na)tafelen op mooie zomerdagen in je eigen tuin… Door naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met trapopgang. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte bereikbaar. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt, mede door de zorgvuldige materiaal- en kleurkeuzes. Dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel zijn de slaapkamers praktisch en goed in te delen. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning en beschikt over airco. De badkamer (2021) is modern uitgevoerd, slim opgezet en voorzien van een inloopdouche en een mooi wastafelmeubel. De separate toiletruimte (2021) is ook modern uitgevoerd en beschikt over een zwevend toilet met fontein. Een mooie verdieping met een praktische indeling. Door naar de tweede verdieping via de slim geplaatste trapopgang. Dankzij de dakopbouw (rechtopgetrokken achtergevel met verhoogde nok) beschikt de woning over een ruime tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld in de vierde slaapkamer met airco en een praktische was-/bergruimte met onder andere de opstelling voor de wasmachine, de cv-ketel en handige bergruimte. Ook hier is de afwerking doorgezet en is er volop bergruimte aanwezig. De woning is door de jaren heen flink verbouwd met behoud van historie. Ook op het vlak van duurzaamheid zijn flinke stappen gemaakt. Het gasverbruik bij een driepersoonshuishouden is ± 760 m³ en het elektriciteitsverbruik ± 3150 kWh. Voor een pand uit begin 1900 zijn dit nette cijfers. De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan de binnenstad, dicht bij gezellige restaurantjes en cafeetjes. Tuinwijk staat bekend om haar groenere straten, mooie bebouwing en de fijne combinatie van rust en wonen in de stad. Op loopafstand liggen het Griftpark, de Neude, de Oudegracht en gezellige tentjes in de wijk. Genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op het Willem van Noortplein (AH), Merelstraat (Jumbo) of Adelaarstraat (Odin). Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ten slotte bevindt het Science Park zich op fietsafstand. Interesse in deze slim ingedeelde, sfeervolle tussenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES WILLEM ARNTSZKADE 17 WIJK TUINWIJK VRAAGPRIJS € 595.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1904 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 87 M2 STADSTUIN ± 11 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 57 M2 INHOUD ± 306 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS & DAKISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 20/08/2028) VERWARMING C.V.-KETEL & AIRCO (SPLIT) WARM WATER C.V.-KETEL AIRCO JA KADASTER LAUWERECHT / C / 2130 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM