Willem de Zwijgerstraat 213583 HB UtrechtWilhelminapark en omgeving

Exclusief Punt! Karakteristiek monumentaal herenhuis met diepe achtertuin aan het water, op steenworp afstand van het Wilhelminapark! Welkom aan de Willem de Zwijgerstraat 21, een statig en karaktervol herenhuis op een prachtige plek in Utrecht-Oost. Achter de fraai gerenoveerde gevel gaat een bijzonder huis schuil, rijk aan authentieke details. Prachtig glas-in-lood, ornamentenplafonds, originele stenen schouwen en klassieke suitedeuren herinneren aan de grandeur van weleer en geven de woning een sfeer die je maar zelden tegenkomt. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis volop ruimte en mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een fijne wijnkelder op stahoogte. Aan de achterzijde ligt een verrassend diepe tuin die grenst aan het water, dat in directe verbinding staat met de Ridderschapvaart, beter bekend als De Zilveren Schaats. Een heerlijke groene plek midden in de stad. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar juist daarin schuilt een groot deel van de aantrekkingskracht. Je krijgt hier alle vrijheid om een monumentaal stadspand direct en volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven, met behoud van de prachtige oorspronkelijke elementen. Architectenbureau Aessen heeft bovendien een fraai plan ontwikkeld om dit karakteristieke huis in volle glorie te herstellen en tegelijkertijd klaar te maken voor de toekomst. Dit plan is uiteraard beschikbaar en laat mooi zien welke mogelijkheden de woning te bieden heeft. De aanvraag omgevingsvergunning voor de restauratie en verduurzaming verkeert in een afrondende fase, zodat u zonder wachttijd direct tot uitvoering over kan gaan. En dan de locatie. Met het Wilhelminapark, de gezellige Burgemeester Reigerstraat én de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen binnen handbereik woon je hier op een plek waar stad en natuur moeiteloos samenkomen. Kinderdagverblijven, goede basis- en middelbare scholen bevinden zich op loop- en fietsafstand en ook het historische stadscentrum en Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een wandeling of hardloopronde liggen Natuurpark Bloeyendael en de Kromme Rijn dichtbij, terwijl sportliefhebbers terechtkunnen bij onder meer Kampong en de Utrechtse Golfclub Amelisweerd. De dagelijkse boodschappen doe je letterlijk om de hoek, met de Albert Heijn en diverse verswinkels aan de Burgemeester Reigerstraat. En voor een goede koffie, borrel of diner wandel je binnen enkele minuten naar een ruime keuze aan gezellige restaurants en cafés. Een klassiek herenhuis vol karakter, ruimte en oorspronkelijke details, met een diepe tuin aan het water én alle vrijheid om hier je eigen droomhuis van te maken. Klinkt dit als de plek waar jij je eigen verhaal wilt schrijven? We nemen graag uitgebreid de tijd om je de woning en alle mogelijkheden te laten zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: entree, imposante hal met glas-in-lood en meterkast, apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkmaer met ornamentplafonds, stenen schouw en originele deuren. Tevens is er toegang tot de bruikbare kelder. Aan de achterzijde ligt de diepe achtertuin met houten berging en is direct aan de Minstroom gelegen. Eerste verdieping: overloop met apart toilet met fonteintje. Aan de voor- en achterzijde een kamer-en-suite met ornamentplafonds, stenen schouw en suitedeuren, in open verbinding met elkaar, plus een zijkamer. Tweede verdieping: overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger. Meerdere kamers, waarvan een is voorzien van een keukenhoek, en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche. Deze verdieping beschikt over een stenen schouw en biedt een vrij uitzicht. Bijzonderheden - Karakteristiek herenhuis, in zijn geheel te moderniseren; - Diverse authentieke details aanwezig, waaronder glas-in-lood, ornamenten plafonds, stenen schouwen en suite- en paneeldeuren; - Verwarming door middel van gaskachels; - Warm water via een huur geiser; - Grotendeels enkel glas in houten kozijnen; - Gevels zijn gerenoveerd; - Notariskantoor Van Grafhorst verzorgt de notariële overdracht; - Het betreft een doorverkoop van een architect. Zijn plannen met het pand waren niet haalbaar en daarom is gekozen om het door te verkopen; - Oplevering uiterlijk eind van 2026. Aankoopmakelaar inschakelen Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via willemdezwijgerstraat21.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten - We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.