Wim Sonneveldlaan 1453584 ZR UtrechtRijnsweerd

Ruim, instapklaar en zorgeloos wonen met AFGEKOCHTE ERFPACHT in het hart van Rijnsweerd! Stel je voor: een woning waar je gewoon de sleutel omdraait en meteen thuis bent. Geen verbouwplannen, geen technische verrassingen, geen verborgen lasten....alleen maar genieten. Dat is precies wat de Wim Sonneveldlaan 145 je biedt. Gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht, combineert dit ruime gezinshuis alles wat je zoekt: zes slaapkamers, twee badkamers, een diepe zonnige tuin én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Een zeldzame combinatie die je niet vaak tegenkomt. Wat deze woning echt onderscheidt, is de staat van onderhoud. In 2015 werd het huis grondig en liefdevol verbouwd, en sindsdien is er consequent in geïnvesteerd. Vloerisolatie, een visgraat vloer, zorgvuldig buitenschilderwerk (2022), een gloednieuwe voor- én achterdeur (2025) en volledig vernieuwde elektra....alles is met oog voor kwaliteit aangepakt. Met tien zonnepanelen en elektrische zonwering is de woning bovendien klaar voor de toekomst: duurzaam, comfortabel en energiebewust. De ruime en flexibele plattegrond maakt dit huis geschikt voor elk soort gezin. Zes volwaardige slaapkamers (inclusief een sfeervolle slaapvide) bieden ruimte voor iedereen, of je nu thuis wilt werken, logeerruimte wilt hebben of gewoon wat extra vierkante meters verlangt. De twee complete badkamers zorgen ervoor dat ook de ochtendspits geen probleem is. De diepe achtertuin op het zuidwesten is misschien wel het beste bewaarde geheim van dit huis. Vanaf de middag baadt de tuin in het zonlicht, en op warme zomeravonden wil je hier simpelweg niet meer weg. Ruimte, rust en zon, het is er allemaal. Het absolute hoogtepunt voor wie weet wat dit betekent: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Geen periodieke herzieningen, geen onverwachte extra kosten, geen zorgen. Hier woon je met een gerust hart. De Wim Sonneveldlaan ligt in Rijnsweerd, een rustige, groene en goed onderhouden woonwijk waar het prettig en veilig toeven is. Er heerst een gemoedelijke sfeer! Scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, het gezellige centrum van Utrecht bereik je moeiteloos op de fiets, en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op weg naar Amsterdam, Den Haag of Amersfoort. Dit is geen woning die je even bekijkt. Dit is er een waar je bij binnenkomst al weet dat je thuis bent. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer met houtkachel, dakramen en grote vaste kast biedt een prettige verbinding met de open keuken, voorzien van inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren stap je de circa 10 meter diepe achtertuin op het zuidwesten in. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en tot bijkeuken en berging verbouwde voormalige garage met ruimte voor wasmachine, droger en wastafel. In een separaat gedeelte van de berging is ruimte voor fietsen en bevindt zich een trap naar de bergvide. Eerste verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers en de eerste moderne en uitgebouwde badkamer, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Een van de slaapkamers heeft een vast trappetje naar een leuke slaapvide. De dakkapel op deze verdieping is in 2015 gerealiseerd. Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Woning in 2015 grondig verbouwd en sindsdien uitstekend onderhouden; - Buitenschilderwerk vernieuwd in 2022; - Nieuwe voor- en achterdeur geplaatst in 2025; - Elektra volledig vernieuwd; - 10 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2016); - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Vloerisolatie aangebracht in 2022; - Dakpannen zijn voorzien van coating; - Twee volwaardige badkamers; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via wimsonneveldlaan145.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.