Zilveren Florijnlaan 2393541 HA UtrechtLeeuwesteyn

Ben je op zoek naar een sfeervol en luxe afgewerkt herenhuis op een centrale locatie, met volop ruimte, een eigen parkeerplaats én uitzicht op een groen plantsoen? Dan is deze stijlvolle tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je in alle comfort, met een prachtige leefruimte, meerdere volwaardige woonlagen en een afwerking die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De woning combineert sfeer en luxe met een verrassend praktische indeling en is bovendien volledig voorbereid op de toekomst. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de royale opzet en de veelzijdigheid van de indeling. Op dit moment wordt het huis gebruikt door twee woningdelers, ieder met een eigen verdieping en een eigen badkamer. Dat maakt het huis niet alleen aantrekkelijk voor mensen die ruimte zoeken om wonen en werken te combineren, maar ook voor gezinnen of stellen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers en extra comfort. De indeling laat zich namelijk eenvoudig aanpassen naar een volwaardig gezinshuis met vier slaapkamers. De woning is verdeeld over meerdere ruime woonlagen en voelt daardoor royaal, licht en comfortabel aan. Op de begane grond bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, zonder twijfel een van de absolute blikvangers van het huis. Dit is een heerlijke leefruimte waar koken, eten en samenzijn op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Dankzij de royale afmetingen is er volop plek voor een grote eettafel, zodat deze ruimte echt het kloppend hart van het huis vormt. Hier begin je de dag met een kop koffie in het ochtendlicht, kook je uitgebreid voor vrienden of geniet je met het gezin van lange avonden aan tafel. Vanuit de woonkeuken stap je bovendien zo de fraai aangelegde achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is gelegen op straatniveau en heeft een sfeervolle, warme uitstraling. Dankzij de grote ramen is deze verdieping heerlijk licht en voelt de ruimte open en uitnodigend aan. Het uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde geeft de woonkamer extra charme en zorgt voor een prettig gevoel van rust en ruimte. Het is een fijne plek om je terug te trekken, een boek te lezen of juist gezellig samen te zijn met familie en vrienden. De slaapverdiepingen bieden volop mogelijkheden en maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De royale kamers zijn licht en prettig van formaat en kunnen moeiteloos worden ingericht als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Het grote voordeel van deze woning is dat op beide slaapverdiepingen een badkamer aanwezig is. Dat zorgt niet alleen voor extra comfort, maar maakt de woning ook ideaal voor grotere gezinnen, gasten of een combinatie van wonen en werken aan huis. Ook op het gebied van duurzaamheid is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Dat betekent niet alleen een energiezuinige en comfortabele leefomgeving, maar ook een huis dat voldoet aan de wensen van nu én morgen. Je woont hier dus niet alleen stijlvol en ruim, maar ook bewust en toekomstgericht. De ligging in Leeuwesteyn maakt het plaatje compleet. Deze populaire wijk heeft een sfeervol en eigentijds karakter en is gebouwd in een fraaie art-decostijl. Het is een wijk waar stedelijk wonen en groen op een mooie manier samenkomen. De Zilveren Florijnlaan ligt aan een groen plantsoen, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark, heerlijke plekken om te wandelen, sporten of gewoon even tot rust te komen in het groen. Daarnaast grenst Leeuwesteyn aan Leidsche Rijn Centrum en Hoge Weide, waardoor je profiteert van een breed aanbod aan winkels, horeca, sportvoorzieningen en cultuur. Voor een avond uit, een snelle boodschap of een middag winkelen hoef je nooit ver. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de Dafne Schippersbrug fiets je in ongeveer vijftien minuten naar de historische binnenstad van Utrecht. Station Leidsche Rijn ligt op korte afstand en brengt je in slechts enkele minuten naar Utrecht Centraal. Ook met de auto zit je dankzij de nabijgelegen A2 en A12 zo op weg richting andere steden. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van luxe, ruimte en flexibiliteit. Het is een huis dat zich gemakkelijk aanpast aan verschillende levensfasen en woonwensen. Of je nu op zoek bent naar een royaal gezinshuis, een comfortabele woning met ruimte om thuis te werken, of een huis waar je met een puber wonen in de toekomst slim kunt voorbereiden hier kan het allemaal. Kortom: een stijlvol, royaal en duurzaam herenhuis op een fantastische locatie in Leeuwesteyn, met een luxe woonkeuken, twee badkamers, een eigen parkeerplaats en een groene, centrale ligging. Een heerlijk huis waar comfort, sfeer en woonkwaliteit samenkomen en waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. We laten je deze bijzondere woning dan ook graag zien tijdens een bezichtiging. Indeling Eerste verdieping: entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. De woonverdieping is voorzien van een moderne pvc vloer. Begane grond: royale uitgebouwde woonkeuken met een plafondhoogte van 3,30 meter voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem, oven, magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De wasmachine is eveneens geïntegreerd in de keuken. Vanuit de keuken heb je middels een glazen schuifpui toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met achterom en houten berging. Via de achterom kom je bij de eigen parkeerplaats en een gezellige, gedeelde binnentuin. Tweede verdieping: ruime slaapkamer zeer gemakkelijk in te delen in twee kamers met aan de voorzijde een balkon over de volle breedte, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De muur van de badkamer is geheel afgewerkt met tegels. Derde verdieping: ruime (slaap)kamer met grote raampartij en een badkamer en suite, toilet, douche en wastafel. De technische ruimte is netjes weggewerkt. Bijzonderheden: - Verwarming door middel van een warmtepomp en warmteterugwinsysteem; - Warm water via een elektrische boiler; - Huurboiler en warmtepomp bedraagt € 163,60 per maand inclusief service onderhoud; - Afkoop huurboiler en warmtepomp is mogelijk voor circa € 9400,-; - Woning is geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Woning is voorzien van 11 zonnepanelen; - Woning voorzien van houten kozijnen met HR++ glas; - Eigen parkeerplaats, grenzend aan de achtertuin, nummer 20; - Servicekosten voor parkeerplaats en gezamenlijke binnentuin bedragen € 28,- per maand; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.